奥园健康（03662）：中期营收增8成，智慧科技、增值服务共起舞

近年来，奥园健康（03662）以物业服务为“底色”，扩展增值服务和大健康业务，业绩取得持续快速增长。2020年以来，奥园健康继续夯实主业发展根基，开启新一轮价值增长，业绩高增长势头也在2021年延续。

聚焦主业，业绩延续高增长

据奥园健康于8月20日发布的2021年中期业绩公告。公司于期内实现收入约10.04亿元（人民币，下同），同比增长83.0%。毛利约3.47亿元，同比增长57.2%；净利润约1.86亿元，同比增长66.3%。核心净利润为约1.79亿元，同比增长70.4%；每股基本盈利约24.49分，同比上升60.2%。

财报显示，公司各项业务表现出齐头并进态势，其中物业管理服务实现营收8亿元，同比增长101.6%，商业运营服务实现收入1.57亿元，同比增长16.2%。智能化工程服务和大健康服务营收分别增长125.7%和1740.2%。

据智通财经APP了解，完成多次并购事项后，奥园健康截至上半年的物管业务范围拓展至中国22个省、直辖市及自治区94个城市的454处物业（含案场）提供物业管理服务，涉及在管收费建筑面积约为4430万平方米，较上年同期的约1610万平方米增长约2820万平方米。期内，奥园健康的合约面积达到约8360万平方米。

值得注意的是，并购第三方物业令奥园健康的业务结构得到明显优化。截至上半年，公司来自第三方物业开发商的在管收费建筑面积达到2338.1万平方米，占比大幅提升至55.6%，表明奥园健康独立拓展业务的能力显著增强。

商业运营方面，奥园健康上半年共向41个商场订约提供商业运营服务，合同总建筑面积约为190万平方米，其中，订约向25个合同总建筑面积约为1.1百万平方米的商场提供开业后的商业运营及管理服务。截至上半年，奥园健康商业运营服务分部新增的合同建筑面积合计为14.9万平方米。公司共为中国12个城市20个正在运营的商场提供商业运营服务，在管总建筑面积约为89.2万平方米。

科技赋能，激活增值服务成长潜能

据智通财经APP观察，物业服务行业从“管物”到“服务人”的变化趋势显著。奥园健康也适时走出以物业管理服务和商业运营服务为基础，探索多元化增长曲线之路。

上半年，奥园健康大业主增值服务收入增加约18.7%，就得益于公司增加为大业主提供工程前介服务、案场销售协助服务、分户验收等服务。社区增值服务收入增加约160.5%。主要由于增加开展多样化社区内配套如家居生活服务、送货到家等服务。

据悉，奥园健康正在运用人工智能、云计算、大数据等智能化技术路径，为传统社区向智慧社区转型提供技术支撑，科技赋能之下城市、社区、家庭三个维度实现智慧社区的建设融合，提供以人为本的人居体验。

为满足公司物业管理、商业运营及大健康三大板块融合发展，奥园健康提升原有在线平台，发布6A智慧社区解决方案，赋能社区精细化管理，提升智慧生活新体验。其中包括，依托自主研发技术，打造数字化、智能化、集成化的视频云平台，助力社区安全防控智能化，大幅提升社区管理质量，为业务运营降本增效；停车云运营管理方面，采用先进的“端+云”产品架构，实现本地车牌识别摄像机直接上云。改善“跑冒滴漏”难管控的现状，实现场端低成本改造、提升用户端体验的建设目标；通过物联网平台全面融合家庭智能产品，打造全屋智能控制系统，为家居生活注入活力，让用户享受高质量的智慧生活。

依靠智慧平台，奥园健康的大健康业务分部也在疫情常态化的社会环境下，积极为大业主提供康养项目规划及咨询服务，为社区长者提供关爱服务，已经提供核酸检测和销售防疫商品，取得良好营收成绩。

有理由相信，随着奥园健康物业管理和商业运营日臻成熟，社区客户基数逐渐壮大，并凭借母公司地产主业的优势资源和自身整合资本市场的能力，奥园健康的各项业务均有着光明的发展前景。