REIT并购热潮持续，前九个月交易额达1080亿美元创15年新高

智通财经APP获悉，根据仲量联行(JLL)的并购和战略交易监测报告，在强劲的盈利和增长前景的推动下，2021年房地产投资信托基金(REIT)的并购热潮持续，截至2021年9月30日，其并购交易总额达到1080亿美元，创下15年新高。

报告显示，在过去一年里，REIT的表现优于标普500指数。

具体来说，零售REIT在过去一年的表现优于其他任何子行业，收益率远高于标普500指数。多户型REIT的收益率紧随其后。

"REIT的并购交易额打破了2006年创下的纪录，"仲量联行资本市场并购和企业咨询部门主管Steve Hentschel表示。 “所有主要子行业都创下了纪录，这意味着该行业处于非常有利的交易环境。投资者信心已经恢复，REIT有更多的资金可用于战略并购，债务成本处于历史低位，债务市场具有流动性。”

根据报告，最受欢迎的REIT子行业包括冷库、数据中心、医疗办公大楼和学生宿舍等，这些另类房地产投资信托基金(alternative REIT)占行业总股本资本的60%以上。

仲量联行董事总经理Sheheryar Hafeez表示，另类REIT存在“严重的供需失衡”，“我们预计这一趋势将在2021年及以后持续下去。”

Hafeez还发现，上市REIT的规模与其上市一年后的表现之间存在正相关关系。

报告预计REIT将继续跑赢大盘，尤其是在通胀担忧加剧的情况下。 报告称:“在过去30年左右的时间里，美国经济经历了五个类似的通胀水平上升时期，由于表现强劲，五分之四的公募REIT的表现优于大盘(标普500指数)。”

报告还指出，美国房租在8月和9月开始加速上涨，公寓REIT将从租金上涨中受益。

Seekingalpha网站显示，排名前五的住宅REIT(市值超过20亿美元)包括：Regency Centers(REG.US)，其量化评级最高，为4.76，其次是Cedar Realty(CDR.US)， SITE Centers(SITC.US)，凯特地产信托(KRG.US)和RPT Realty(RPT.US)。