美国房地产市场火热不断，8月租金同比增长9.3%

智通财经APP获悉，美国民众对独立屋租赁的需求没有任何缓和的迹象，这使得租金上涨，尤其是对于高端房产而言。在疫情前期美国房地产市场稍有降温后，投资者现在又开始涌入该市场。

周二，根据CoreLogic的数据，在全美范围内，8月份的租金同比增长了9.3%，高于2020年8月份2.2%的同比涨幅。

自疫情发生以来，CoreLogic所覆盖的所有主要城市的住房市场首次出现租金正增长，迈阿密以21%的增幅领先，其次是凤凰城的19%和拉斯维加斯的15%。

CoreLogic的经济学家Molly Boesel在一份声明中指出，趋同的经济趋势推动了独立屋租金的飙升，消费者信心也推动了租房者和购房者需求的上升。人们对更大的居住空间的青睐和当前更少的待售库存，正迫使潜在买家重新开始租房，给独立屋租赁市场带来了巨大压力。

这些收益使投资者急于购买和建造更多的租赁物业。根据约翰·伯恩斯房地产咨询公司(JBREC)的跟踪，在过去一年里，大约有43个公告，总额超过300亿美元的资本瞄准了美国的租赁住房。

JBREC研究部高级经理Danielle Nguyen在一份新闻稿中写道：“由于其中一些只是股权投资，不包括债务，而且我们知道，不公开的信息远不止这些，所以实际数字要比统计的高得多。”

Nguyen列举了几个投资房地产市场的原因。首先，全球债券收益率处于历史低位，投资者需要收益。其次，通胀正在上升，大多数投资者将租房视为一种对冲通胀的手段。然后，高入住率支持了创纪录的租金增长。最后，租房者已经表明，他们愿意支付额外费用来租一个由专业房东管理的新房子。

最后一点得到了按价格层级划分的租金涨幅数据的印证。根据CoreLogic的数据，8月份，低价住宅(即租金价格低于地区中位数的75%)的租金同比增长7.1%，高于2020年8月份2.4%的涨幅;高价住宅(即租金价格高于地区中位数的125%)的租金攀升了10.5%，高于2020年8月份2.3%的涨幅。

根据全国房地产经纪人协会的数据，即使整体房屋销售在8月略有回落，但投资者在销售中所占的份额也比2020年8月的要大。与此同时，首次购房者的购房比例仅为29%(这一比例在过去约占总销售量的40%)，为10多年来的最低水平。房价继续大幅上涨，削弱了人们的负担能力，但提振了租房需求。