领展房产基金(00823)拟58.2亿港元收购香港柴湾物业及红磡物业 以促进物业组合的资产类型多元化

智通财经APP讯，领展房产基金(00823)发布公告，于私人招标程序后，买方(作为领展间接全资拥有的特别目的投资工具)、卖方(FU TUNG HOLDINGS LIMITED)与担保人订立日期为2021年11月10日的买卖协议，买方已分别有条件同意向卖方收购Apollo Luck全部已发行股份及ZF Land全部已发行股份。

据悉，Apollo Luck销售权益及ZF Land销售股份的代价分别为27亿港元及31.2亿港元(分别为柴湾物业及红磡物业的议定物业价值)，将分别按Apollo Luck及ZF Land的经调整资产净值调整。

据悉，Apollo Luck是位于中国香港柴湾嘉业街60号的柴湾物业的唯一拥有人，ZF Land是为位于中国香港九龙红磡宝来街50号的红磡物业的唯一拥有人。除非卖方与买方就Apollo Luck买卖协议另行议定，否则Apollo Luck成交与ZF Land成交须同步发生，惟ZF Land成交与Apollo Luck成交毋须同步发生。

据悉，柴湾物业为9层高的仓库大厦，总楼面面积约为43.84万平方呎，已重订用作4S全方位汽车服务大楼，设有汽车陈列室、汽车保养及维修中心、仓库和相关办公室的用途。红磡物业为13层高的综合用途停车场大厦，总楼面面积约为42.14万平方呎，亦已重订用作4S全方位汽车服务大楼，设有汽车陈列室、汽车保养及维修中心的用途，以及一个设有932个私人及公共泊车位的停车场。于落实各成交后，领展将(通过其特别目的投资工具)成为相关目标物业的唯一拥有人。

公告称，收购事项符合领展的现行投资策略，即投资于可增加收益及创造收入并具备长远增长潜力的房地产。目标物业为大型物业，租期较长，于2019冠状病毒病疫情及其后复苏期为领展的香港物业组合提供即时及稳定的租金回报及现金流。目标物业均为罕见停车场╱汽车服务中心及仓库大厦，建筑规格及特点独一无二，适合用作汽车相关用途。根据地政总署准许的现时用途，各大厦均可用于为客户提供涵盖陈列室、销售、维修及保养至仓库的部分或全部汽车服务。该类物业供应紧张，于中国香港需求极高。于落实成交后，领展会将其于目标物业的权益持有作长线投资，使目前零售及商业房地产的物业组合的资产类型及租户基础更趋多元化。