陈德霖：预计港元与美元息差扩大 港汇继续走弱警惕楼市风险

6月15日，美国宣布加息25个基点，香港跟随。香港金管局总裁陈德霖表示，过去6至7个月美联储加息3次，反映美国利率正常化步伐加快。随着美元利率正常化及缩表，美元资金供应将会收紧，影响全球资金流，香港亦不例外。

港元汇率方面，他表示，留意到港元兑美元由年初7.75，到近日回落至7.79、7.80水平，这与港美息差拉阔及套息活动有关。陈德霖预计，随美息上升，港元与美元息差拉阔，及套息活动加大，港元会减弱，直至触及7.85的弱方兑换保证，无须反应过度。

陈德霖还提醒，港元利息迟早跟随美元利息上升，呼吁市民不要掉以轻心，管理好风险，置业时要充分考虑能否承受市场价格的波动，以及未来20年、30年的利率风险。

他特别提到，现在楼市周期与97年的楼市周期不同，当时楼市泡沫爆破后，按揭利率从10厘以上的高位，逐步回落至3厘至4厘，现在情况相反，利率处于极低水平，当楼市上行周期逆转，很有可能遇上利息上升周期，大家要留意风险。