港股异动︱利福地产(02183)涨7% 新大股东实力雄厚

在4月易主的利福地产(02183)横盘到6月才出现了升幅，而此次新主实力强大，也给市场留下了很大的想象空间。截至14时52分，涨7.4%，报价7.4港元，成交额为1261万港元。据智通财经统计，按照现价，该股6月至今累升42%。

利福地产于4月13日宣布控股权易手，刘銮鸿将以每股5.18港元的价钱，出售利福国际所持有的59.56%股份，买家为福州地产商，三盛投资的创始人及总裁林荣滨。

据悉，利福地产是于2013年9月12日从利福国际分拆上市。当时的招股价为每股1.98港元，发行8360万股，集资约1亿6千万港元。

当时这个分拆在财技上十分高技术。因为利福地产当时的主要资产是内地的几块地皮，而且大部分地都未开始开发，也甚少正常的卖地或租金收入。所以当时联交所也曾经拒绝这个分拆上市。但背后的团队花了不少时间去说服联交所，最终也得到联交所的批准，由此可见刘銮鸿背后有财技高手。

根据利福地产最新的年报，其总资产为18.3亿港元，其中大部份为物业，现金、存款和流动金融资产加起来则有5.06亿港元。负债方面，只有3.5亿港元的税务负债及6百万的应付款，没有其他负债。利福地产是一只十分干净的股票。

值得注意的是，这次卖壳交易中出售的只有利福地产约60%股份，那么刘銮鸿私人持有的约15%股份进行了高超的财技处理。在通告中，刘銮鸿表示拟提呈5 %股份接纳全购要约，自己则保留约9.97%股份。

根据《上市规则》定义，持有上市公司超过10%股份，便是该公司的“主要股东”及“核心关连人士”，因此，刘銮鸿所持有的9.97%股份可以计入“公众持股”。从心理上分析，刘銮鸿留有一手股票，可能是看好利福地产全购后的走势。

而利福地产的新主是林荣滨，是福建三盛房地产开发有限公司的董事长，根据地在福建省福州市，但亦在纽约、香港、北京、济南、青岛、成都、扬州、泉州、厦门、宁德等30余个城市有房地产业务。而除了主业地产旗舰公司之外，林荣滨旗下还有其他各样的生意及公司，例如福州三威橡塑化工有限公司、福州东方旭日高尔夫房地产开发有限公司、福建伯尔尼物业管理股份有限公司等。

其实，在2012年的时已经有消息传出指三盛集团计划港股上市，如今借壳利福地产，给投资者留下了很大的想象空间。