越秀服务(06626)2021年归母应占利润增八成 社区增值服务收入大增2.3倍

智通财经APP获悉，3月3日，越秀服务(06626)公布其截至2021年12月31日止年度业绩。2021年作为公司的上市元年，以及“十四五”战略规划的开局之年，越秀服务不断提升基础服务质量，积极布局新赛道。

截至2021年12月31日止年度，公司实现营业收入人民币19.18亿元，同比增长64.2%。毛利率为35.0%，同比增长0.5个百分点。拥有人应占盈利约为人民币3.60亿元，同比增长80.6%。扣除上市开支及汇兑损失，拥有人应占盈利为人民币3.95亿元。

规模稳步提升，TOD物管对外拓展见成效

据智通财经APP了解到，2021年，越秀服务新签约的项目71个，新增合约建筑面积1020万平方米，首次进入北京、宁波、南通、重庆、无锡等新城市以及学校、高速公路服务区等新业态，推进多家合资公司成立，促成当地项目承接与发展。截至2021年12月31日，公司总在管面积3890万平方米，合约面积5840万平方米，在管项目251个，合约管理项目315个，覆盖大湾区、华东、华中、北方和西南五大区域的26个城市及香港。

年内，公司发挥TOD物业管理模式的独特优势，除新增广州地铁站点和车辆段管理项目外，于2022年年初成功中标福州地铁2号线，为公司首次承接广州以外的地铁线路TOD物业管理服务项目。同时，越秀服务亦与重庆、长沙、昆明、南宁和青岛等城市的地铁公司建立业务联系，积极推进战略合作，为TOD物业管理模式在大交通服务领域的全国化发展进一步夯实基础。

截止2021年12月31日，TOD在管面积570万平方米，合约面积610万平方米，年内新增合约面积110万平方米。自TOD物业管理所得收入为人民币2.38亿元，占总收入的12.4%。

新增多个写字楼项目 社区增值服务收入增逾两倍

据智通财经APP了解，2021年，越秀服务在现有在管商业规模的基础上，进一步外拓新增广州粤传媒大厦、广州创维科学城总部大楼及广州云享经济生态园等写字楼项目，稳步提升商业在管规模，巩固公司作为高端写字楼物业管理引领者的地位。

截至2021年12月31日，公司商业在管面积330万平方米，合约面积530万平方米，年内新增合约面积170万平方米。年内，商业物业管理及运营服务的收入为人民币4.93亿元，同比增长38.2%。

通过不断升级社区增值服务，并根据客户的生活诉求拓展新业务，公司年内社区增值服务收入同比大幅增长228.8%至人民币4.42亿元。公司新增美居业务，通过整合在线线下产业链资源，为客户提供“硬装+软装+一步到家+焕新改造”一站式定制化解决方案。此外，公司迭代“悦汇时光”社商品牌，升级业态组合，探索多样化、全方位的协作模式，打造差异化核心竞争力。

公司非执行董事兼董事会主席林峰先生表示：“2021年是越秀服务发展史上具有里程碑意义的一年。这一年，公司成功于香港上市，并克服新冠疫情反覆带来的不利影响，实现各项经营指标快速增长。2022年，公司迎来成立三十周年，将以优质基础物业管理服务为发展根基，以商业运管和科技赋能为核心竞争力，为城市运营和发展提供全业态物业管理和增值服务，向‘中国领先的城市综合服务运营商’的目标奋进，为股东及投资者创造理想的回报。”