美国2月新屋销量意外下滑 首次购房者正在被挤出市场

智通财经APP获悉，在抵押贷款利率上升和房价上涨的情况下，美国2月份单户住宅销售量意外下降，这意味着一些首次购房者正在被挤出市场。

尽管美国商务部周三报告了连续第二个月的销售量下降，但销售额仍高于新冠疫情前的水平。经济学家们认为负担能力的降低在短期内会抑制房地产交易活动，但鉴于被压抑的需求、创纪录的低库存和强劲的工资增长，预计今年的新房市场将稳步发展。

Nationwide的首席经济学家David Berson表示：“由于俄乌冲突带来的负面供应冲击，利率进一步攀升，房屋销售在未来几个月可能会出现下降趋势。但是，除非抵押贷款利率飙升或经济停滞或更糟，否则新房销售的下滑应该是温和的。”

美国2月份新房销售下降2%，经季节性调整后的年率为772,000套，大幅不及分析师预期。美国东北地区的销售量猛增59.3%，中西部地区增加6.3%。但在人口稠密的南部地区，销量下降了1.7%，在西部地区下降了13.0%。

上周美联储将政策利率提高了25个基点，这是三年多来的首次加息，主席鲍威尔承诺要对抗通货膨胀，此前抵押贷款利率已在2月份飙升并继续推高。抵押贷款银行家协会周三的数据显示，30年期固定利率上周飙升23个基点至4.5%的三年高点。

供需失衡

按照历史标准来说，抵押贷款利率仍然很低，但强劲的房价和通胀相结合，大大增加了美国家庭每月抵押贷款的支付。

纽约凯投宏观(Capital Economics)的高级房地产经济学家Matthew Pointon表示：“抵押贷款付款占家庭收入中位数的比例自2007年底以来首次上升到20%以上，这将起到冷却住房市场交易活动的作用。”

2月份美国新房价格中位数比一年前增长了10.7%，达到400,600美元。与三年前相比，房价已经上涨了31%。上个月售出的房屋中没有一栋低于20万美元。预计强劲的房价增长将持续到今年和2023年。

Navy Federal Credit Union的经济学家Robert Frick称：“我们可能正在接近一个临界点，届时较高的房屋成本和较高的抵押贷款利率会使销售和价格上涨放缓，但考虑到供需不平衡，临界点在今年可能不会到达。”

美国市场上目前有40.7万套新房，是2008年8月以来的最高值，高于1月份的39.8万套。正在建造的房屋占库存的65%，尚未建造的房屋约占26%。

积压的获准建造但尚未开工的房屋达到了历史最高水平，因为建筑商们正在努力应对原材料短缺和工资的上涨。按照2月份的销售速度，目前需要6.3个月来清理市场上的房屋供应，比1月份的6.1个月要长。