业绩会实录 |泓富产业信托(00808)：不少买家抛橄榄枝 出价好会考虑出售旗下物业

香港楼市兴旺，商业物业也受到追捧。李嘉诚旗下的泓富产业信托(00808)手中持有不少优质商业物业，主席赵国雄表示，有不少潜在买家抛出橄榄枝，如果出价理想，会考虑出售旗下物业，获得的资金可以用来物色更好项目。

泓富产业信托今日（8月11日）公布中期业绩，据智通财经APP了解，今年上半年可分派收入1.34亿元（港元，下同），按年升2.07%，每基金单位分派9.15仙分，同比增加1%。

今年上半年，泓富旗下的物业收入同比升0.62%至1.77亿元，每平方呎平均实际租金为24.11元，按年升2.7%，出租率为96.7%。

截至今年6月底止，旗下整体物业估值103.35亿元，比去年底下跌4.1%。每基金单位净资产值5.42元，环比升4.84%。

近来香港物业市道兴旺，所以有不少买家向泓富产业信托抛出橄榄枝。主席赵国雄表示，如果买家出价理想，会考虑出售旗下物业。出售获得的资金可以用来物色更好项目。

以下是智通财经APP整理的业绩会问答实录：

问：最近市场交易热闹，是否打算出售旗下物业？

答：近来的确在市场上见到大宗的买卖，我们也经常收到咨询，有不少买家对我们旗下的部分业务有兴趣。我们其实只是管理人角色，如果对股东有利，价格理想，我们都会考虑适合。

出售物业得到的现金，一方面可以减低利息支出。另一方面，如果我们未来看中收购项目，可以增加成功的机会。再进一步，若资金充裕，不排除回购股份。

问：能否透露主要是什么买家对什么物业有兴趣？

答：对于我们来说，没有哪些物业一定会打算出售或不出售，最紧要价格合理，都会考虑。

问：目前有没有看中的物业收购目标？

答：其实目前环境来说，房地产信托要寻找合适的目标很困难。因为现在市场兴旺，价格提升，很难找到符合回报要求的物业。例如我们现在派息比率大概5%，但是目前市面的项目回报只有2%至3%，所以暂时没有看到理想的收购项目。

问：下半年租金收入走势如何，会否加租？

答：我们努力提高租金收入，今年上半年加租8.1%。虽然我们看好楼市，但是加租幅度不会再出现大幅调高租金的机会不大，我们的目标未来可以有低双位数的增长。

问：未来香港写字楼市场供应增加，会否对相关租金有影响？

答：内地对香港的写字楼需求很大，而且“债券通”开通和“一带一路”落实，内地企业对香港写字楼的需求将增加，会持续带动写字楼租赁市场发展。