房地产板块逆势大涨 郁亮称市场短期已触底 四条投资主线值得关注

今日房地产逆势上涨。截至收盘，板块大涨1.71%，金地集团(600383.SH)、滨江集团(002244.SZ)、深深房A(000029.SZ)等涨停，保利发展(600048.SH)涨超7%，万科A(000002.SZ)涨超6%，招商蛇口(001979.SZ)涨超5%。

消息面上，6月28日，在万科股东大会上，郁亮称房地产市场短期已触底，不过市场恢复将会是一个缓慢、温和的过程。

他还表示，根据各地网签公开数据统计，主要一、二线城市商品住宅销售面积1月至2月同比下降36%，4月同比下降59%;5月同比仍然是大幅下降，但环比开始上升;进入6月之后市场进一步好转，环比明显上升。

针对市场短期已触底，郁亮给出了三方面原因。

一方面是为了房地产行业健康发展，从中央到地方都调整了一些政策，这会对行业带来积极影响;其次，被疫情所延误的需求在6月份得到一些回补;再者，房地产行业在每年有两个销售高峰，分别在6月及12月，6月对于房企上半年销售很重要，所以通常情况下会加大销售力度。

作为全球最大房企的掌托人，郁亮对我国地产周期把握非常准确，堪称地产行业“预言家”。

2014年6月，郁亮高调表示“楼市进入白银时代”，并预测未来房企发展必定是会沿着“配套服务”方向发展。事实证明，虽然房地产行业在2015年有一波小高潮，但总体来看确实不复往昔的辉煌，郁亮的判断基本正确。

2018年，郁亮高喊“活下去”，市场普遍质疑万科会不会过于谨慎。但现在看来，万科不但活下来了，且活的还算可以，目前仍保持国内龙头房企地位。而某些当年风光无限的房企，如今都深陷债务危机泥潭，自身难保。事实证明了郁亮当年的高瞻远瞩。

据克而瑞发布的最新数据显示，全国80个重点城市6月前20日新建商品住宅累计成交量达1416万平方米，环比增长18%，较去年同期回落41%。其中，一、二线城市成交环比增长尤其明显。

华安证券认为，伴随销售情况好转，竣工复苏是大趋势。1)预售资金监管制度下，一旦房企销售端回暖去化率提升，将优先选择加速竣工回血，以缩短施工周期;2)房企纾困进入新阶段，国资不断入场不仅带来资金，更带来销售渠道与融资增信，盘活资产促进复工复产。竣工复苏节奏加快将为开发商业绩结算提供保障，其中利好稳健型国资背景开发商及融资端有显著改善的龙头民企。

投资标的上，招商证券建议关注四条主线：1.“稳增长”主线下“持续内生性现金流创造能力”龙头招商蛇口、保利发展、万科A、金地集团;2.销售复苏后货值弹性较大的地方区域型国企，如建发股份等;3.精选“有质量的杠杆”的高杠杆民企，等到销售右侧确立明显可布局;4.资源型公司仍可获稳健回报，如华侨城A。