又有REITs上新！两只新品获批 总共募集9亿份

智通财经APP获悉，爆火的REITs又上新啦！继三只保障房REITs吸金2000亿后，REITs又有两只新产品获批。

8月30日，证监会连批两单REITs，华夏合肥高新创新产业园REIT、国泰君安临港创新智造产业园REIT均被准予注册。华夏合肥高新产园REIT为安徽省本土企业的首单，也是华夏基金旗下第4单公募REITs产品，该产品被准予募集份额总额为7亿份。临港创新产业园REIT则将成为全国首个以标准厂房为基础资产的产业园公募REITs产品，被准予募集份额总额为2亿份。

截至目前，加上上述新获批的两只产品，公募REITs产品数目将增至19只。其中，华夏合肥高新产园REIT，华夏基金旗下将有四只REITs，华夏基金也成为公募REITs布局产品数量最多的基金管理人。

华夏合肥高新创新产业园REIT

华夏基金旗下华夏合肥高新产园REIT已经获得证监会发行批文。公告显示，华夏合肥高新产园REIT为契约型封闭式，基金合同期限为38年，募集份额总额为7亿份。

基础设施项目情况显示，基础设施项目坐落于安徽省合肥高新区望江西路800号的“合肥创新产业园一期项目”所有权及对应范围内的国有建设用地使用权。土地使用权面积为146，759.30平方米，总建筑面积35.68万平方米，建设内容为研发办公楼、配套用房和车库，项目于2011年建成投入运营。

截至2022年3月末，项目合并口径出租率为88.08%，2019至2021年出租率均超过86%，出租率稳定且保持稳健上升态势；租户集中于电子信息、先进制造及现代服务等行业，包括国盾量子、思科中国、科创中光等知名企业相继入驻，整体创新创业属性强，租金来源稳定。

经中联资产评估集团有限公司对基础设施资产评估，基础础设施资产创新产业园一期的初步评估值合计为13.57亿元，其中高新睿成资产估值约6.11亿元，高新君道资产估值约7.46亿元。

国泰君安临港创新智造产业园REIT

国泰君安临港创新智造产业园REIT已获得证监会发行批文。公告显示，临港创新产业园REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为43年，募集份额总额为2亿份。

公开资料显示，创新智造产业园REIT底层资产为临港奉贤智造园一期(香樟园)及三期(金桂园)，总建筑面积11.37万平米，整体估值7.54亿元。

上述资产位于上海自贸区临港新片区。其中，智造园一期有7名企业租户，智造园三期有15名企业租户，总计共22名企业租户，租户行业主要分布于精密机械、高新材料、汽车装备、生物医药及环保设备等。近三年经营净收入在2500-3200万元之间，其中2020年疫情影响出现极值。2022年度7-12月(年化)及2023年度的现金分派率预测值分别为4.82%和5.32%。

临港创新产业园REITs将于近期完成发行上市。发行上市后将拓宽产业园REITs产品的类型，为REITs市场的发展注入活力。

已发17只REITs合计规模达568.68亿

目前，全市场已有13家基金管理人推出了19只公募REITs产品。已发REITs的合计规模达到568.68亿元，其中，规模超过50亿元的有三只，分别是中金普洛斯REIT、建信中关村REIT以及鹏华深圳能源REIT。

除华夏中国交建REIT外，其余可交易的REITs成立以来涨幅均为正。有5只基金区间涨跌幅超30%，分别为红土盐田港REIT、华安张江光大REIT、中金普洛斯REIT、富国首创水务REIT、东吴苏园产业REIT，其中红土盐田港REIT区间涨跌幅最大，达46.9%。

另外，成立以来成交额超50亿元的有三只，分别为中金普洛斯REIT、平安广州广河REIT、富国首创水务REIT、博时蛇口产园REIT、东吴苏园产业REIT，其中中金普洛斯REIT成交额最大，达89.01亿元。

值得一提的是，华夏、中金、红土创新基金等皆获批2只以上，华夏基金获批数量最多，达到4只；中金基金旗下中金普洛斯仓储物流REIT、中金厦门安居保障性租赁住房REIT，两只产品成功发行；红土创新基金也布局了两只产品——红土创新盐田港仓储物流REIT、红土创新深圳人才安居REIT。

针对上述现象，北京一位公募REITs基金经理表示，各家公募布局公募REITs产品数量，与公司本身和股东掌握的项目资源有关，也与项目本身资产证券化程度有关。部分在REITs项目布局较多、积累深厚、资产成熟程度较高的机构，就容易在产品布局上拔得头筹。同时，作为近两年创新品种，公募REITs获得各家公募重视，也得到各类投资者的认可，市场投资需求高涨，更多的同类产品陆续布局和推出，对于做大REITs市场和满足投资者资产配置需求都是有积极意义的。