直击业绩会 | 南山控股(002314.SZ)：已与中联基金合作成立投资基金收购工业园区资源 未来的退出通道包括公募REITs、并购基金等方式

智通财经APP获悉，9月13日，南山控股(002314.SZ)在业绩说明会上表示，公司产城综合开发业务作为培育性业务，经过几年的探索，进一步明晰“工业园区和产业园区”的发展方向，持续强化园区的产业属性。公司将加强相关政策研究，积极探索建立“募投建管退”的业务闭环，结合政策要求、资产本身的情况多措并举提升资产的运营水平、周转速度。公司已与中联基金合作成立投资基金收购工业园区资源，未来的退出通道包括公募REITs、并购基金等方式。此外，2022年上半年，公司房地产开发业务累计实现全口径销售金额53.3亿元，权益销售金额26.5亿元，合并报表范围内项目累计实现并表口径销售金额19.7亿元。

南山控股中报显示，公司2022上半年实现营业总收入21.7亿元，同比下降47.1%；实现归母净利润-1.31亿元，上年同期为3.9亿元，未能维持盈利状态。

已与中联基金合作成立投资基金收购工业园区资源 未来退出通道包括公募REITs、并购基金等方式

在业绩说明会上，对于公募REITs方面的情况，公司表示，公募REITs预计可为公司实现归母净利润约4.9亿元，由于该事项涉及国资委、发改委、证监会等多个相关部门的审批审核，时间上存在一定的不确定性，公司正在全力推进。

在提及“是否有产业园区REITs发行计划”时，南山控股指出，公司产城综合开发业务作为培育性业务，经过几年的探索，进一步明晰“工业园区和产业园区”的发展方向，持续强化园区的产业属性。公司将加强相关政策研究，积极探索建立“募投建管退”的业务闭环，结合政策要求、资产本身的情况多措并举提升资产的运营水平、周转速度。公司已与中联基金合作成立投资基金收购工业园区资源，未来的退出通道包括公募REITs、并购基金等方式。

在提及仓储物流业务未来还有多少资产可以用来发行公募REITs时，公司回答道，公募REITs对底层资产质量要求主要包括项目权属清晰、成熟稳定、未来3年净现金流分派率原则上不低于4%等。基于公司前期资产摸排，大部分能满足以上条件。但从试点实践的资质要求来看，在项目范围上，聚焦重点区域、重点行业、优质项目；对试点资产的具体筛选标准仍较为严格，优中选优。

截至上半年末公司累计土地储备情况总占地面积120.90万㎡ 剩余可开发建筑面积97.74万㎡

地产业务销售方面，据介绍，2022年上半年，公司房地产开发业务积极应对市场变化，梳理外部机会点，促进项目去化，累计实现全口径销售金额53.3亿元，权益销售金额26.5亿元，合并报表范围内项目累计实现并表口径销售金额19.7亿元。

在对地产行业发展前景的看法上，公司认为房地产业仍是支撑我国经济稳定发展的重要产业，引导其良性循环和健康发展是政策导向的核心基调。在房地产开发方面，近几年行业盈利水平下降，但市场基本需求和合理的利润空间依然存在。公司将继续聚焦房地产开发主业，进一步深入探索“住宅+”转型业务的盈利和发展模式，做好规模扩张与财务稳健之间的平衡，确保公司稳健经营。

在房地产开发业务今年的销售计划上，公司表示希望保持房地产开发业务的稳健增长。公司房地产项目主要位于上海、苏州、武汉、长沙等人口净流入城市，需求面支撑较强。但目前为止，宏观环境和疫情反复对房地产开发业务的影响持续存在，下半年将重点加强工程建设、营销推盘等工作，努力实现经营目标。

对于土地储备的情况，公司指出，2022年上半年，通过招拍挂方式在深耕的上海、成都获取两宗地块，合计占地110亩，总规划计容建筑面积13.5万平米。截至2022年上半年末，公司累计土地储备情况总占地面积120.90万㎡，总建筑面积255.10万㎡，剩余可开发建筑面积97.74万㎡。

分布式光伏业务带来的收入利润占比有限 暂时定位为培育型业务

对于通过投资中国核能科技来开展分布式光伏的情况，公司则表示通过参与中国核能科技定向增发，布局新能源发电业务。目前双方正探讨协商，开展分布式光伏业务合作，争取年内试点项目落地。截至2022年6月底，公司运营、管理和规划在建的仓储物流园区面积达900万平方米，并持续推进管理输出，增加在管园区面积。此外公司已有近200万平米的工业产业园区具有较强用电需求，也可安装分布式光伏设备。以公司现有运营园区面积为基础测算，相较于公司目前整体的收入利润体量，分布式光伏业务带来的收入利润占比有限，暂时定位为培育型业务。