概念追踪 | 国有大行向优质房企开出大额授信 涉资数千亿！地产或出现趋势性回暖势头(附概念股)

智通财经APP获悉，继金融支持房地产“组合拳”出台后，国内几大银行密集与多家房企签约给予授信额度。11月23日，中国银行、农业银行和交通银行先后宣布与房企签署战略合作协议，给予房企授信额度。另外，中国工商银行也将在未来两天与龙湖集团、碧桂园等房企签署银企战略合作协议，预计将于明后天陆续签约。接下来几天，包括龙湖、万科、金地和碧桂园等在内的优质房企，还将获得多家银行的支持。机构认为，若各项政策调整到位，2023年一季度前后楼市有可能出现趋势性回暖势头。相关标的：万科A(000002.SZ)、保利发展(600048.SH)、金地集团(600383.SH)、招商蛇口(001979.SZ)、新城控股(601155.SH)。

11月23日上午，交通银行分别与万科集团和美地置业签署《全面战略合作协议》。根据协议，交行将为万科集团提供人民币1000亿元意向性综合授信额度，将为美的置业提供人民币200亿元意向性综合授信额度。同日，中国银行、中国农业银行也与多家房企建立战略合作关系，为其授信。

其中，中国银行将为万科集团提供不超过1000亿元人民币或等值外币的意向性授信额度；中国农业银行与中海发展、华润置地、万科集团、龙湖集团、金地集团五家房企举行银企战略合作协议签约仪式，将在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、债券承销与投资等业务方面，进一步加深合作，建立长期稳定的合作关系。

除此之外，中国工商银行将于近期与龙湖集团、碧桂园等房企签署银企战略合作协议，提供数百亿意向性授信额度，预计将于明后天陆续签约。接下来几天，包括龙湖、万科、金地和碧桂园等在内的优质房企，还将获得多家银行的支持。

交银表示，此次为万科、美的置业提供授信额度，是交行深入贯彻人民银行、银保监会《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》要求，有效落实11月21日全国性商业银行信贷工作座谈会会议精神的重要举措。

此前，央行及银保监会发布重磅金融支持房地产16条措施， 内容涉及开发贷款、信托贷款、并购贷、保交楼、房企纾困、贷款展期、租赁融资、个人房贷和征信等方面。11月21日，央行及银保监会在11月21日召开的全国性商业银行信贷工作座谈会上强调，拟向6家商业银行推出2000亿元“保交楼”再贷款；加大对优质房企内保外贷业务的支持力度；将房地产贷款集中度管理的过渡期延长两年；支持开发贷款、信托贷款等存量融资在保证债权安全的前提下合理展期等。

随着监管政策密集出台和效果显现，市场信心已有所恢复。根据中指院监测的房地产行业整体融资动向，10月房地产企业非银融资总额为556.8亿元，同比上升16.4%，融资规模年内首现正增长。从融资结构来看，10月信用债规模占比57.4%，海外债占比0%，信托占比4.9%，ABS融资占比37.7%。

东方金诚认为，当前而言，推动房地产市场尽快实现软着陆的重点在需求侧，其中下调居民房贷利率是关键，其他适度放松限购、放宽住房公积金贷款条件、减免房地产交易环节税费等也能起到辅助作用。在前期银行存款利率较大幅度下行背景下，5年期以上LPR利率仍存在一定下调空间。若各项政策调整到位，2023年一季度前后楼市有可能出现趋势性回暖势头，即季调后的商品房月度销量环比稳定上升。

光大证券表示，2022开年以来，多方释放积极信号，5年期LPR连续下调，保障房贷款不纳入集中度管理，“α风险”修复进入执行阶段。近期市场对房地产板块关注度提升明显，优质龙头房企表现出色，建议关注万科A/万科企业、中国金茂、新城控股、保利发展、金地集团、招商蛇口等。

相关概念股：

万科A(000002.SZ)：中国最响亮的品牌地产开发商，2021年本集团在全国商品房市场的份额约3.5%，销售金额在武汉，成都，南京，郑州，沈阳，长春，西安，合肥，济南，南昌，西宁，无锡，南通，烟台，三亚等20个城市位列第一。

保利发展(600048.SH)：主营高端精品住宅开发、城市地标性商用物业的龙头企业，主营业务为房地产开发与销售，并以此为基础构建成涵盖物业服务，全域化管理，销售代理，商业管理，不动产金融等在内的不动产生态平台，综合实力连续多年稳居行业前五，央企第一。

金地集团(600383.SH)：深耕一二线主流城市的房地产开发龙头企业，目前，公司已形成华南，华北，华东，华中，西部，东北，东南七大区域的全国化布局，精耕全国78座城市。

招商蛇口(001979.SZ)：在深圳拥有大量待开发的优质土地资源，拿地聚焦高能级城市，扩储方式多元；持有型物业多点开花，向双百目标迈进；保持央企融资优势，财务持续稳健。

新城控股(601155.SH)：完成全国重点城市群布局的知名房地产开发商，公司秉持“住宅 商业”地产双轮驱动的运作模式，以上海为中枢，长三角为核心，现已基本完成全国重点城市群及重点城市的布局。