尖沙咀再现人龙 商业地产复苏迹象明显 太古地产(01972)：新春整体零售明显回升

智通财经APP获悉，随着香港全面通关，赴港旅客回升，香港零售行业迎来复苏。2月9日，太古地产(01972)发布2022年第四季度营运数据汇报。公告显示，于2022年第四季度，已落成投资物业方面，香港整体办公楼租用率达96%。此外太古还表示，随着内地防控措施于12月放宽，商场人流及整体零售额随即好转，新年及新春期间的人流更回升至2022年实施严格防控措施前的水平，当中奢侈品、餐饮和生活消闲类别录得显著回升。

太古地产补充，旗下太古广场租用率为97%，租金下调18%；太古坊(整体)出租率达96%，租金下调2%；港岛东中心及太古坊一座出租率达97%，租金上调2%；其他太古坊办公楼出租率达95%，租金下调4%。内地方面，太古汇办公楼租用率达94%，颐堤港一座租用率达94%；香港兴业中心一座及二座租用率达99%。

截至最新数据，太古城二座租用率升至56%，目前租户包括瑞士宝盛、东方匯理香港、巴斯夫集团、波士顿顾问公司、中信银行(国际)，以及Ankura Consulting等。

太古地产指，去年第四季香港市场消费气氛改善，但出境旅游活动恢復令消费力外流，零售业短期内受到影响，整体市场需要一段时间才能够明显改善。公司还称，有信心现时旅游限制完全解除后，零售市场会得到更有力支持，会继续提升租户组合、优化会员计划。

据了解，香港消费复苏明显。据报道，2月6日，尖沙咀广东道的名店再次出现排队人龙。奢侈品、化妆品和日用品迎来销售高峰。普华永道预计，今年香港零售额增长13%至3950亿港元。评级机构穆迪指出，在2010至2019年间，内地游客占到香港零售销售的三至四成份额，全面通关预计可带动香港今年的零售销售额有10%至15%增长。

美银研报指出，预期香港零售销售将于今年首季起显著反弹，当旅游及人流逐步恢复正常，二季度零售销售增长有望达双位数。

值得留意的是，2022年末以来，香港市场已出现复苏迹象。根据香港政府统计处，去年12月零售业总销货价值临时估计为337亿元，按年升1.1%；其中网上销售价值临时估计为40亿元，按年升12.9%。

世邦魏理仕香港执行董事兼研究主管Marcos Chan认为，中国内地消费者的回流将刺激香港奢侈品零售迎来反弹，零售额和租金都有望获得提振。仲量联行预测，香港优质零售空间今年整体租金将上涨5%，商业街门店的租金将上涨15%。

1月31日，恒隆地产及恒隆集团(00010)公布2022年年度业绩。根据公告，2022年，恒隆地产及恒隆集团的总收入分别录得港币103.47亿元及109.41亿元，与2021年持平。去年下半年稳健复苏，内地物业组合的租赁收入较上半年增加8%，并与2021年下半年所创的历史高位持平。上海以外的高端商场增长势头持续，收入按年增长17%。优质办公楼组合的表现突出，恒隆地产及恒隆集团的收入分别按年增长11%及9%，升幅主要由近年在无锡、昆明和武汉落成的办公楼租出率上升带动。

恒隆集团及恒隆地产行政总裁卢韦柏表示，对于2023年内地商业地产市场的行情，恒隆方面非常有信心，形势将比2022年好。从1月份各地商场的人流量来看，消费情况比想象中更好，“希望这种势头可以持续，恒隆有信心突破业绩最高纪录。”

摩根士丹利发布报告指，去年底曾指出房地产行业持续受到利率及香港与内地重新开放因素影响，目前预计未来市场将迎来更强劲复苏，因此提高对住宅市场及零售销售预期，维持行业具有吸引力的看法。该行将今年香港楼价住宅价格上升预测由5%提升至10%。