新股消息 | 中亿基业三次递表港交所主板 仍面临区域布局过于单一问题

智通财经APP获悉，据港交所3月13日披露，中亿基业控股有限公司向港交所主板递交上市申请，国泰君安国际为其独家保荐人。据悉，该公司于2021年5月11日首次在港交所递表，随后2022年4月19日再次递表。

据招股书，中亿基业是一家拥有超过28年综合经验的物业开发商，专注于在中国选定地区开发及销售优质的中高端住宅物业。自1994年成立以来，公司已成为银川及西宁市场的领军者，并已将业务拓展至中国西北其他战略选定地区。公司被中国房地产TOP10研究组评为“2022年中国房地产企业品牌30强”及根据中指院的资料，按合约销售额计，自2014年至2021年连续八年在银川及西宁的所有物业开发商中排名第一。根据中指院的资料，按合约销售额计，公司2022年在银川的所有物业开发商中排名第一。

截至2022年12月31日，公司拥有42个处于不同发展阶段的物业开发项目，应占的总建筑面积为6,626,987平方米，其中37个项目由附属公司开发以及5个项目由联营公司开发。除住宅物业外，公司亦开发和管理商业物业，如附属于住宅物业的商场和零售店舖。

该公司将自己定位为美好生活服务商，普遍采用以居家体验为导向的技术和系统，例如新风系统及地板橡胶垫隔音技术，为住户提供温度舒适、湿度适合、供氧充足、清洁宁静的绿色健康生活环境，并通过为住宅物业配备智能家居设备提供智能家居生活体验。

中亿基业与万科集团合作紧密。凭借万科集团的品牌知名度及行业专业知识，能够巩固该公司的现有市场地位，并逐步扩展至不同地区。于2017年，公司建立中房万科实业(该公司的一间附属公司)，作为与万科集团的战略合作平台。截至2022年12月31日，中房万科实业拥有位于银川及西宁的9个开发项目，公司应占的总建筑面积为2,094,534平方米。该公司认为，与万科集团的业务伙伴关系将继续在未来发展中发挥宝贵作用。

截至2022年12月31日，公司应占的物业开发项目总建筑面积为6,626,987平方米，包括已竣工物业的可供出售建筑面积、可出租建筑面积311,895平方米；开发中物业的规划建筑面积6,111,445平方米；及持作未来开发的物业的估计建筑面积1,014,809平方米。于往绩记录期间，公司的收益主要来自开发及销售住宅物业、商业物业及停车场。公司的收益亦来自提供物业租赁服务以及管理谘询及其他服务。

财务方面，于2020年、2021年以及2022年度，中亿基业收益分别为约56.36亿元、129.45亿元、115.16亿元人民币；同期，年内溢利分别为8.71亿元、13.84亿元、13.00亿元人民币。

值得注意的是，公司仍面临区域布局过于单一的问题。于2020年、2021年及2022年，公司销售物业所得收入绝大部分来自中国西北地区。截至2022年12月31日，公司土地储备合计6,626,987平方米，其中，6,481,296平方米或97.8%位于中国西北地区。由于预计位于中国西北地区的物业项目在不久的将来会持续为公司贡献绝大部分收入，因此公司的业务、财务状况及经营业绩或会尤其受中国西北地区房地产市场的不确定因素、波动及重大不利变动的影响。