领展房产基金(00823)王国龙：目前出租率处于98%高位 期望未来会继续调整续租租金水平

智通财经APP获悉，5月31日消息，领展房产基金(00823)行政总裁王国龙在全年业绩记者会上表示，未来6至12个月，受惠于通关，中国香港零售业务料增长明显。基于现时出租率处于98%高位，期望未来会继续调整续租租金水平。以一般为3年租约期衡量，于疫情期间所续租租约尚有1至2年时间到期，由于基数较低，因此预计对未来1至2年续租租金比率有较正面影响。

会上，王国龙指出，近期租户续租时均有加租，但仍有少部份需予支持。基于中国香港经济及零售市道，未反弹至疫情前理想水平，相关续租租金数字理想，但增长仍较预期缓慢。王国龙还指出，撇除供股摊薄效应，上财年每基金单位分派按年持平，亦期望未来分派一直增长。

中国内地零售方面，领展房产基金首席财务总裁黄国祥指出，可见有积压需求复苏，但由于电商发展，除高端零售以外，并不见明显反弹；旗下商场本月人流已几乎完全重返疫前水平。另外，被问及会否因中国内地市场而减持资产，黄国祥回应称，中国内地资产仍具有潜力及前景，公司不急于减持。

此外，公司于较早前以每基金单位44.2港元认购价完成188亿港元“五供一”供股计划，其中95亿港元已用于偿债及收购项目。对于集团收购进度，王国龙认为收购前景未必太乐观。他表示，由于买卖双方价差拉阔，加上息口料维持在高位一段较长时间方回落，融资成本上升，因此寻找良好投资项目回报并不容易，但强调公司不停留意收购项目，及较小心使用供股资金。

今日，领展房产基金(00823)发布截至2023年3月31日止年度业绩，收益及物业收入净额分别按年增加5.4%及4.8%至122.34亿港元(2022年：116.02亿港元)及91.98亿港元(2022年：87.76亿港元)，主要由于中国香港市场表现改善及授予租户的租金宽减减少，惟被中国内地市场因冠状病毒病限制措施导致表现疲弱所抵销。

公告称，随着领展于三月底完成供股后，已发行基金单位数目增加20%，因此本年度每基金单位分派减少 10.3%至274.31港仙(2022年：305.67港仙)，包括中期每基金单位分派155.51港仙(2022年：159.59 港仙)及末期每基金单位分派118.80港仙(2022年：146.08港仙)。每基金单位资产净值亦下降4.0% 至73.98港元(2022年3月31日：77.10港元)。撇除2021/2022年度的酌情分派7港仙及供股摊薄影响，本年度按相同基准计算的每基金单位分派大致不变。

对于领展在香港的资产表现，公告称，中国香港整体商户每平方呎零售销售总额按年稳健增6.2%。随着社交距离措施进一步放宽，商户销售额继续呈上升趋势，整体租金对销售额比例下降至12.5%。中国香港零售资产整体平均续租租金调整率上升至7.1%，保持增长势头。