港股概念追踪 | 多地出台房地产调控政策 港股地产股强势拉升 机构：地产市场复苏大势不变(附概念股)

智通财经APP获悉，6月6日，港股地产股强势上涨。龙湖集团(00960)涨7.76%、碧桂园(02007)涨6.16%、越秀地产(00123)涨4.97%、华润置地(01109)涨4.6%。国联证券指出，后续地产行业基本面复苏有望持续。建议重点关注资金实力较强、土储更为优质充裕的国央企，以及在本轮行业出清中率先完成信用修复的优质民企。此外二手房市场恢复强劲，建议关注存量房龙头企业。

政策方面，6月2日，青岛发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。其中提出，支持刚性和改善性住房需求。新建商品房出售条件由网签满5年变更为网签满3年，取证满2年；非限购区域首付比例首套最低调整为20％、二套最低调整为30％等。

青岛促房地产发展政策并非今年先例，中指研究院监测数据显示，2023年以来，已有百余城出台房地产调控政策超250次，其中济南、长沙、厦门等十余城对限购政策进行放松，部分热点二线城市如杭州已多次出台政策优化限购措施。此外，上海、广州、深圳等一线城市也从公积金等方面持续对房地产政策进行优化，多孩家庭、人才、职住平衡产业人群等是核心城市政策支持的侧重点。

中指院分析师表示，短期来看，在市场企稳恢复前，需求端政策仍有望继续出台，一线城市有望继续执行一区一策。二线城市政策放松力度将进一步加强，有望逐步取消核心区外限制性政策，给予市场信心，推动市场预期修复。

国务院发展研究中心主管的媒体中国经济时报发文称，业内预计，6月，中央和地方政府有望加快推进稳楼市政策的出台，进一步探索丰富的政策工具箱，以支持居民合理住房需求的释放，修复市场信心和预期。其中，一线城市房地产限购等限制性政策调整值得关注。

楼市供给方面，中指研究院报告显示，上周楼市整体环比上涨28.2%。分城市来看，一二线城市环比均涨，三线城市则环比下降。13个代表城市成交面积同比持续上涨，其中一线城市同比涨幅显著；库存总量环比略涨。地市整体供求较上周走高，宅地供应量增逾八成，整体均价环比上扬，宅地均价增近三成。出让金总额增近两倍，杭州收金108亿领衔。一线城市交易活跃，北京逾184亿公告7宗经营性用地。房企融资类型以中期票据为主，房企拿地城市集中在北京、广州、苏州、青岛、金华、温州等城市。

中指研究院称，展望未来，若能够进一步落地支持政策，向市场传递信心，在房企大力推盘和促销之下，6月房地产销售有望迎来好转。

需求方面，58同城、安居客发布2023年《5月国民安居指数报告》显示，2023年5月，全国重点监测65城新房线上均价为17726元/㎡，环比上涨0.08%，有24城新房价格环比上涨，二三线城市找房热度环比上涨，淄博找房热度环比上涨15.8%。65城二手房挂牌均价为16560元/㎡，环比微跌0.58%，其中有12城二手房挂牌均价呈现环比上涨趋势。

调研数据显示，5月期间，在意向购房者中，有六成购房者是基于首套刚需而产生的置业需求。34.1%的购房者认为今年是买房的好时机，还有35.9%的购房者在观望中。此外，有37.1%的购房者表示6月房价走势将保持基本持平。

58安居客研究院院长张波表示，今年楼市的复苏总体依然会呈现波折性，上涨及下降趋势交错呈现。基于中国经济对于房地产强大的支持力度，整个市场面的成交量预计在下半年会恢复到正常的格局。

交银国际发布研报称，内地房地产市场在2023年第一季复苏，但势头在第二季放缓，尤其是二三线城市，其中国有企业开发商销售额同比增长40%以上。该行认为国企内房下半年将进一步扩大市场份额至70%。

国信证券指出，虽然5月地产复苏短期趋弱，但市场复苏大势不会改变，且优质房企的销售低点、业绩低点均已过去。经历了近2月的热度回归期、政策空窗期，地产股已跌出了β空间，板块已非常具备性价比。

相关概念股：

龙湖集团(00960)：公司管理层透露，在逾300亿元人民币可售资源支持下，对今年全年实现合约销售额增长感到乐观，同时预计内地房地产市场将出现脉冲式复苏，有计划于6月推售更多新项目，中期目标每年销售额可达到2000亿至3000亿元人民币。

碧桂园(02007)：碧桂园今年1-5月权益拿地金额58亿元，已达到去年全年权益拿地金额的95%;权益拿地面积60万平方米;权益新增货值135亿元。而去年全年，碧桂园权益拿地金额一共才61亿元。今年以来，碧桂园宣布已启动重新拿地，并逐步提升一二线城市的投资额和土储占比。

越秀地产(00123)：2023年1月至5月，公司累计合同销售(连同合营及联营公司项目的合同销售)金额约为人民币695.19亿元，同比上升约100.8%，累计合同销售面积约为206.31万平方米，同比上升约67.1%。累计合同销售金额约占2023年合同销售目标人民币1320亿元的52.7%。

华润置地(01109)：4月，华润置地在太原、上海、广州、长沙及合肥收购了6幅地块，总楼面面积173.3万平方米，应付的权益对价为154.1亿元。5月末，华润在数日内共拿下6宗地块，成交价合计约174.26亿元。