美银证券:下调嘉里建设(00683)评级至“跑输大市” 目标价降至16港元

美银证券下调嘉里建设(00683)2023至24年每股核心盈利预测至3.5/3.8元。

智通财经APP获悉,美银证券发布研究报告称,将嘉里建设(00683)评级由“买入”降至“跑输大市”,目标价由25.8港元下调至16港元。在港元资金成本在6%以上及在岸建筑贷款利率在5%的情况下,公司周二宣布购入的上海市黄浦区项目,或难以增加价值,并认为其现金流及派息存在不确性。

该行预计,嘉里建设的净租金收入并不足以覆盖股息,而公司的合约销售需要取得显著增长,才能为更高的资本支出提供资金,及将净负债比率维持于管理层舒适区的40%水平,但认为在目前宏观环境下这是一个挑战,更低的汇率,也会影响其收入增长及净负债。此外,该行分别下调公司2023至2024年每股核心盈利预测5%及12%,至3.5元及3.8元,以反映更慢的发展物业销售。

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