新屋销售反弹乏力 小摩对英国房地产市场发出警告

智通财经APP获悉，摩根大通分析师Rajesh Patki对英国新屋销售前景发出了警告，因为不断飙升的利率挤压了潜在买家。

Patki在给客户的一份报告中写道，“鉴于利率的不确定性，销售率可能从现在开始走软，这将危及2024年的销量复苏。”他将Persimmon Plc的评级下调至“中性”。在此前三年多的时间里，他建议客户买入该股票。

摩根大通还将Taylor Wimpey和Vistry集团列入“负面催化剂观察”名单，这两家公司将于今夏公布中期财报。

英国央行加大抗通胀力度，英国房屋建筑商再度下滑

可负担性问题可能导致平均销售价格下降，Patki补充道。英国全国房屋抵押贷款协会上周表示，6月份英国房价下跌加速。

摩根大通发表上述观点之前，追踪英国住宅建筑商股票的富时指数第二季度下跌了约10%，原因是英国央行将主要利率上调至5%，给抵押贷款利率带来了更大的上行压力，并进一步加剧了英国的生活成本危机。

Patki称，"尽管该行业近期因通胀数据和英国央行的回应而表现不佳，但我们重申对英国房屋建筑业的谨慎立场。"

摩根大通从2020年2月起对Persimmon的评级为“增持”。自那以来，该股已经损失了超过三分之二的价值。同期，英国富时350指数上涨了约0.5%。