招商局商业房托(01503)第二季度整体写字楼平均出租率85.5%，环比上升2.6个百分点

智通财经APP讯，招商局商业房托(01503)发布公告，后疫情时期，中国经济的复苏比预期缓慢，在一定程度上抑制了深圳和北京写字楼租赁市场的需求。与此同时，深圳大量新增的甲级写字楼的供应给业主带来巨大挑战。

于2023年第二季度，管理人在租金和出租率方面采取了更加灵活的租赁方式提高甲级写字楼的出租率。由于新签单位的起租租金水平较低，招商局航华科贸中心和新时代广场的现时租金分别下降2.1%及1.9%。然而与上季度相比，整体写字楼的出租率上升2.6个百分点至85.5%。其中，招商局航华科贸中心的出租率增幅最大，达8.3个百分点，上升至76.7%，新时代广场的出租率增长3.9个百分点至79.9%。网谷三项物业的运营环境持续保持良好，科技大厦及科技大厦二期表现稳定，数码大厦的租金及出租率则有轻微的下滑。

花园城的运营仍然受到装修改造工程的影响。新租户顺利进驻已完成装修改造的南区(一期)，其租金水平有所提升。花园城的现时租金上升人民币10.5元╱平方米至人民币171.9元╱平方米，较上季度增长6.5%，出租率基本保持不变。

此外，当前招商房托资产升级改造的工作重心在花园城。截至二季度末，中区(二期)合计约一万平米的封闭改造区域已接近完工，按进度将在本月以焕然一新的面貌正式对外营业。北区(三期)将在第三季度开展工程，预计花园城的所有升级改造工程将于2023年底完成。招商局航华科贸中心的装修改造工程已全部完工。