利嘉阁:上半年香港二手私宅买卖大幅反弹

据香港土地注册处最新数据,今年上半年香港共录17355宗二手私宅买卖登记,涉及金额1490.95亿港元,较去年下半年的12515宗及1082.57亿港元,分别反弹39%及38%。

智通财经APP获悉,据香港土地注册处最新数据,今年上半年香港共录17355宗二手私宅买卖登记,涉及金额1490.95亿港元,较去年下半年的12515宗及1082.57亿港元,分别反弹39%及38%,量值均为连降3个半年度后首见回升。利嘉阁地产研究部主管陈海潮指出,受通关复常利好因素刺激,香港二手私宅买卖登记在上半年显著反弹,重新站上17000宗水平,预计需等待下半年利好因素兑现,市场将再重拾升轨。陈海潮表示,香港楼市经一轮整固后,下半年二手私宅买卖登记量预计录得约两成的升幅,或向上突破2.1万宗水平。

数据显示,香港今年上半年平均每宗二手私宅成交价为859.09万港元,较2022年下半年的865.02万港元再微跌0.7%,连跌3个半年度创近3年新低。

按区域划分,港岛区上半年之均价为1,288.52万港元,按半年微升0.3%;九龙区为822.49万港元,按半年跌4.6%;而新界区则为707.44万港元,也跌1.4%,反映港岛区于上半年较大银码买卖占比相对多,故均价升幅亦能跑羸另外两区。

按楼价划分,在9个楼价组别登记量中,录得八升一跌,其中以价值介乎2,001万至5,000万港元以内的二手私宅登记宗数升幅最显著,达56%,期内录得543宗登记;而价值介乎1,201万至2,000万港元以内及5,001万至1亿港元以内的两个组别,分别升47%及43%,反映豪宅物业在通关复常后,追落后的势头更劲。

值得注意的是,买卖登记量最活者仍为楼价介乎401万至600万港元以内的组别,上半年登记量达4,850宗,也升38%;而次多的601万至800万港元以内组别,亦录得3,920宗登记,按半年亦升39%。

按地区分析,在二手私宅交投最活跃的十个地区当中,登记量录得九升一跌;当中以马鞍山区升幅最大,达70%,共录得535宗登记;其次荃湾区也有66%的升幅,上半年共有1,041宗登记,排于榜内次席。至于登记量最多的依然是将军澳区,上半年共录得1,415宗,且按半年升29%。屯门区及港元朗区则分别以896宗及890宗登记,分列第叁位及第四位。

按屋苑划分,十大活跃成交屋苑在上半年累录1,881宗买卖登记,较去年下半年的1,314宗大升43%;其中海怡半岛登记量在过去半年急涨95%,升幅最显著,共录得125宗登记。其次,新港城及美孚新邨亦分别大升90%及85%,各自录得114宗及241宗登记。不过,沙田第一城却成为唯一背驰下跌的十大活跃屋苑,上半年只录得180宗登记,较对上半年的183宗微跌3宗或2%。

陈海潮指出,次季以来楼市表现有所放缓,不过自通关及疫情退却后,整体大环境持续改善,而利率亦趋向见顶,加上香港政府放宽中高价楼按揭限制及积极引入人才及劳工,对下半年经济及楼市将带来积极作用。

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