香港楼价升爆，李嘉诚今年套现525亿！

本文来自微信公众号“香港下午茶”，作者为叶子睿、C君。

2017年香港楼市经历加辣、美国加息、政府换届等利淡因素，依旧“欣欣向荣”。在香港众多地产大亨中，姜还是老的辣，李嘉诚长实(01113)2017年套现525亿，成为香港地产界最耀眼的那颗星。

长实、新地(00016)2017卖楼称王

在一手新盘大卖带动下，今年两大本地发展商分别在套现金额及卖楼数量上称王。长实在去年推售荃湾“海之恋”及“爱炫美”、中环“MY CENTRAL”、北角“维港颂”、马鞍山“星涟海”、元朗“意花园”等新盘，累售约3300套，套现达525亿元，成为2017年的“吸金王”。而新地去年先后推出“汇玺”项目、将军澳“晋海”、屯门“珀御”、元朗“Grand YOHO”第二期等约20个新盘，累沽4300套，成为去年卖楼数量之最。

鸭脷洲利南道临海住宅地

香港楼价今年一直升

对于今年楼市预测，各界都一面倒看好楼价继续上升。美联物业住宅部行政总裁布少明表示，香港经济表现良好，失业率处于历史低位，若美国加息及缩表的速度不变，购买能力仍然充足，楼价全年将升5%至10%，再创有纪录以来的高位。布少明估计，全年整体物业注册量将达8.6万宗，总值达7500亿元;一手私楼注册量挑战2万宗，注册金额达2500亿元。

布少明预期，今年将有约26480套一手新楼供应登场，主要集中在新界区，当中元朗及屯门的7226套供应冠绝全港，大埔的4190套则居新界区的次席;九龙区最多供应的是将军澳区及西贡，达到5418套，深水埗、长沙湾、大角咀及旺角亦达2711套;至于港岛区，则以东区的1480套供应最多。

一手楼均价1274万

一手新盘主导了去年楼市，根据土地注册处及美联物业房地产数据及研究中心资料，去年首11个月，一手私楼注册宗数占整体住宅物业注册宗数达29.8%，金额占比更高达44%，同创14年新高。与97年及07年比较，去年全年一手注册金额达预期的2430亿元，较97年的1134亿元及07年的1140亿元，高出超过一倍;而去年首11个月平均每宗一手的注册金额达约1274万元，即每宗的新盘注册金额已等于97年约2.37宗。

去年楼市除了年初农历年长假及暑假影响下买卖较淡外，其他月份普遍有不俗表现。在荃湾、启德及将军澳等3大区有多个大型新盘相继推售，带动一手市场持续向好。其中华懋集团在荃湾西的新盘“全.城汇”开售时，成为一手新例实施后的“票王”，也是香港史上新盘第三大票王;同时该项目全盘953套于2日内全数出售，是历来最快沽清的西铁沿线项目。

没涨够?明年上半年楼价升10%

中原地产亚太区主席兼行政总裁黄伟雄展望指，今年春季中原城市指数CCI可升达173点水平。楼价地价屡创新高，黄预计发展商会继续积极推盘，估计一手私人住宅销售量进一步升至2万宗，创14年新高;在新盘带动下，二手交投将价量齐升，预计全年二手私人住宅买卖可达4万宗，创4年新高。

戴德梁行大中华区副总裁陶汝鸿预期，明年上半年楼价仍有力上升10%，并相信市场上400万以下的细价楼已近绝迹，而一手楼成交比例将进一步上升。仲量联行预测较为进取，估计住宅楼价上升约10%，若市场向好，升幅或高达20%，而豪宅走势将跑赢大市。花旗则较保守，报告指今年楼价上半年升10%，但下半年将下跌，全年温和上升5%。

中环中心业权售402亿最瞩目

住宅楼市去年持续造好，商厦物业市场价格亦不断创新高。其中不得不提的瞩目成交，就是长实旗下的地标商厦“中环中心”，于去年11月以破纪录402亿元出售75%业权予内地和香港财团合组的中国港澳台侨和平发展亚洲地产，当中中国国储能源占55%股权，其余则为本地投资者，“中环中心”易手亦成为香港历来最高单价商厦物业成交。

今年11月份，长实旗下“中环中心”以破纪录的402亿元出售75%业权，成为香港历来最高单价商厦物业成交。

除了住宅楼市的“一手主导”，商厦物业也有“中资主导”。除了“中环中心”外，中资一直积极来港购买全幢商厦，会德丰(00020)旗下九龙仓(00004)去年亦以作价90亿元出售观塘海滨道123号楼花商厦“8 Bay East”出予内房企绿景中国地产(00095)，该项目可建总楼面面积约59.62万平方尺，尺价超过1.5万元，并将于2019年落成。

低息环境2018年告终

利率上升可左右楼价表现，去年美国联储局于年底议息会议后，一如市场预期加息4分之1厘，香港加息亦难以避免，相信最快会于今年上半年调整最优惠利率，结束自06年后12年来未曾加息的局面，每次加息将介于25至50点子水平。全年香港有可能加息1至2次，估计至今年年尾实际按息将达到2.4至2.65厘的水平，以每100万元贷款额计算，每加息25点子，每月供款额只增加128元，相信对供楼人士影响不大。

去年银行之间竞争十分激烈，推出各式各样的按揭优惠吸客，分别不断将按息下调至H+1.28%，及增加现金回赠至1.7%，发展商亦积极加入按揭市场，推出不同的高成数按揭计划，令买家可以更容易上会。预计今年的低息环境将会告终，银行或财务公司要在按揭策略上多花心思，推出更多元化按揭计划及优惠，以争取按揭市场份额。(编辑:胡敏)