中原地产:后市观望气氛浓厚 香港楼市整体成交持续低迷

7月初香港政府放宽物业按揭,但7月底主要银行再加息0.125%,市场对后市观望气氛浓厚,整体成交持续低迷。

智通财经APP获悉,中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出,今年8月份香港整体楼宇买卖合约登记(包括住宅、车位及工商铺物业)录4649宗,总值364.89亿港元,较7月的4426宗及329.67亿港元,分别上升5.0%及10.7%。整体买卖虽然微升,但仍连续3个月处于五千宗以下。7月初港府放宽物业按揭,但7月底主要银行再加息0.125%,市场对后市观望气氛浓厚,整体成交持续低迷。

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香港一手私人住宅登记量创6个月新低

香港一手私人住宅方面,8月份录735宗及83.7亿港元,较7月的819宗及91.8亿港元,分别下跌10.3%及8.8%。宗数创2023年2月后的6个月新低,金额将创2023年1月后的7个月新低。7月期间市场未有大型新盘开售,不过8月上旬油塘新盘亲海駅II首轮热卖,部分已于8月内完成登记,明显令一手交投跌幅收窄。8月期间销售的新盘油塘亲海駅II、亲海駅I及将军澳日出康城凯柏峰III,预计将会在9月份陆续登记,而近期发展商积极部署推售新盘,期望9月一手登记量可以重上一千宗以上水平。

8月份登记宗数最高的新盘是油塘亲海駅II录257宗及15.81亿港元。元朗汇都I录70宗及4.06亿港元。启德HenleyPark,录67宗及6.93亿港元。

香港二手私人住宅宗数及金额为近8个月次低

香港二手私人住宅方面,8月份录2339宗及182.8亿港元,较7月的2079宗及170.9亿港元,分别上升12.5%及7.0%,但宗数及金额仍为2022年12月后的近8个月次低。二手拉锯局面持续,买卖于二千宗左右低位徘徊。

大型屋苑方面,8月份嘉湖山庄录23宗买卖登记(共1.18亿港元)、美孚新村录22宗(共1.61亿港元)、太古城录14宗(共1.48亿港元)及沙田第一城录9宗(共0.53亿港元)。

预计全年一手1.3万宗,二手3.2万宗

今年首8个月一手录7864宗,预计全年约1.3万宗,仅略高于2022年的10261宗,将为2013年9753宗后的近10年次低水平。另外,今年首8个月二手录22552宗,预计全年约3.2万宗,将与2022年的31802宗相近,登记量有望创1996年有纪录以来28年历史次低。

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