规模达330亿美元! FDIC为签名银行商业地产贷款寻找接盘机构

智通财经APP获悉，美国联邦存款保险公司(FDIC)当地时间周二表示，正在为位于纽约此前已宣布破产的签名银行(Signature Bank)价值约330亿美元商业地产(CRE)贷款资产组合寻找买家。该监管机构表示，该投资组合的大部分资产包括主要位于纽约市的多户住宅，并补充称，计划在未来三个月内对该资产进行营销。

签名银行是今年3月期间宣布破产的三家美国商业银行之一(其他两家几乎同一时间破产的银行为Silvergate Capital，以及大名鼎鼎的硅谷银行)，由于大批储户寻求更高回报率和更安全的存款机构，进而有大量存款在当时从该商业银行流出，导致该银行于今年3月因流动性枯竭而宣布破产。FDIC自接管签名银行以后，一直在寻求出售Signature的部分资产。

在3月晚些时候，纽约社区银行(NYCB.US)同意与FDIC达成某项协议，收购签名银行的大部分存款和部分贷款资产组合，以及该行所有40家前分行。

据了解，在CRE投资组合中，大约有150亿美元的贷款是由租金稳定或者稳定受控制的住宅所担保。

费城房地产开发商Post Brothers总裁兼联合创始人Matt Pestronk表示，尽管商业房地产行业一直面临着租金上涨和办公室空置率居高不下等压力因素，但签名银行旗下的商业地产投资组合还是相对有吸引力，因为这些资产基本非常稳定且安全。

他表示:“FDIC的出售在某种程度上是独特的，因为它集中了大量租金稳定的房产作为贷款抵押品。”“即使在这种环境下，仍有买家购买租金稳定的建筑，也有贷款机构向他们发放贷款，因为如果标的房产的投资回报价值上限接近今天的利率，那么作为贷款或在贷款无法兑现的情况下作为房地产持有，将是非常安全的投资。”

由于FDIC有法律义务为低收入人群保留现有的可负担住房，该机构表示，它计划将所有这些贷款放在合资企业中，FDIC将保留合资企业的多数股权。

FDIC表示，这些合资企业的任何中标者都将负责管理和服务这些贷款资产，但必须满足某些要求，才能够保留相关的贷款和基础抵押品。

纽约市和州住房管理部门以及社区团体在FDIC开始营销时为其提供了投入资源。FDIC表示，预计将在2023年底前完成所有的这些投资组合的正式出售。

今年以来，借贷成本的上升使商业地产成为经济中受冲击最严重的领域之一。房地产销售、尤其是写字楼销售数据急剧放缓，这使得房东和贷款机构几乎没有什么指标来确定某些资产的价值。

在今年，寻求出售商业地产贷款的商业银行们基本上都面临着一个枯竭的市场。近几个月来，包括高盛和摩根大通在内的银行一直在试图出售以写字楼、酒店、公寓为担保的债券，但许多银行发现，这在投资者对商业地产的担忧加剧之际并不容易。

随着远程办公成为许多办公公司的日常工作，消费者习惯在网上购物，伦敦、洛杉矶和纽约等城市充斥着当地人不再想要或需要的建筑。这意味着城市中心的摩天大楼和庞大的购物中心的价值可能需要更长的时间才能反弹。如果找不到租客，房东和贷款人面临的损失将比之前的周期更大。