美国抵押贷款利率接近8% 进一步抑制购房需求

智通财经APP获悉，随着美国抵押贷款利率接近8%，一项衡量购房融资申请的指标跌至1995年以来的最低水平，突显出日益严峻的负担能力挑战正在抑制需求。截至10月20日当周，美国抵押贷款银行家协会(MBA)的购房申请指数下降2.2%至127，为1995年以来的最低水平。周三公布的数据显示，30年期固定抵押贷款合约利率连续第七周攀升，至7.9%。

考虑到抵押贷款相关费用和复利，实际利率23年来首次超过8%。5年期可调抵押贷款利率攀升近半个百分点，达到近7%。

周二，房屋建筑商普得集团(PHM.US)的首席执行官Ryan Marshall在财报电话会议上表示，10月初，“需求略有波动”。“我敢肯定，对一些买家来说，更高的利率已经导致负担能力进一步恶化，而另一些人可能会担心自己的工作。”

抵押贷款利率往往与国债收益率同步变动。本周早些时候，10年期美国国债收益率16年来首次升至5%以上，未来几周房屋借贷成本有进一步攀升的风险。

自4月第一周以来，30年期固定抵押贷款合约利率已飙升逾1.5个百分点。

由于库存有限，房屋价格居高不下。

包括购房和再融资在内的总体申请指数也降至1995年以来的最低水平。再融资活动略有回升。

据了解，这项MBA调查自1990年以来每周进行一次，该调查采用了抵押贷款银行家、商业银行和储蓄机构的回复。这些数据涵盖了美国75%以上的零售住宅抵押贷款申请。