因高利率对市场活动施压 英国房价十多年来首次下跌

智通财经APP获悉，据英国国家统计局数据显示，因更高的抵押贷款利率对市场活动产生了压力，9月份英国房价同比下降0.1%，至29.1万英镑(约合36.266万美元)，为十多年来首次下跌，修正后8月份同比增幅从0.2%提高到0.8%，表明房地产市场的强劲程度超出了许多人的预期。

同时，这个周三公布的数据使ONS的统计结果与抵押贷款机构哈利法克斯和全国建筑协会的数据趋于一致。这两家机构已经显示出房价在一段时间内的下降趋势。此外，房产门户网站Rightmove的数据也指出，过去几个月里卖家的要价一直在下跌。

然而，尽管英格兰银行连续14次加息收紧了货币政策，但到目前为止，对房产估值的压力并没有达到预期的程度。此前，经济学家预测房价可能会下跌约10%，但根据哈利法克斯和全国的数据显示，实际跌幅仅约为预期的一半。值得一提的是，这两家机构的数据比ONS使用的基于完成销售的土地登记数据更具前瞻性。

Yellow Brick Mortgages的董事总经理斯蒂芬·珀金斯指出，鉴于今年早些时候市场面临的逆风，包括英国央行的连续加息和高企的通胀率，9月份房价的下跌并不令人意外。

珀金斯强调：“这些数据反映的是9月份之前几个月内达成的销售交易的成交价格。随着最近的经济数据显示形势好转，加之抵押贷款利率的逐日改善，现在可能是在房价进一步上涨前购房的最佳时机。”

当前，英格兰房价下降了0.5%，而威尔士、苏格兰和北爱尔兰的房价变动各异，威尔士下降了2.7%，苏格兰和北爱尔兰则分别增长2.5%和2.1%。另外，英格兰东北部地区房价同比上涨了1.6%，而西南部的房价下降了1.6%。在伦敦，平均房产价格下降了1.1%。

虽然当前房价呈现下降趋势，但英国房产的平均价格仍然比疫情前高出约6万英镑。市场上的跌幅受到供应不足的制约，因为房屋建设速度缓慢，劳动力市场的强劲阻止了迫切的销售。

与此同时，供应短缺的问题在租赁市场中同样突出。根据ONS的数据，10月份租金价格同比上涨了6.1%，创下自2016年有记录以来的新高。从9月份的5.7%增长到10月份的6.1%，这也是ONS记录上的最大增幅。

据悉，市场紧缩的原因多种多样，包括疫情后学生的大量涌入、租户重返城市，以及房东因应抵押贷款利率上升和监管收紧而纷纷出售房产。

Blue Fish Mortgage Solutions的所有者罗斯·麦克米伦表示，政府干预、繁琐的规定以及严重缺乏适合出租的房产供应，都将导致平均租金的快速上升继续下去。