2024年美国房地产市场展望：利率压力缓解 众多挑战仍存

智通财经APP获悉，美国房地产协会官方网站Realtor.com在最近的2024年展望中预计，明年美国房地产市场将有所缓解，但今年的许多挑战仍将持续存在。

总体而言，这家房地产公司给出了一个喜忧参半的预测，这可能会让许多希望在2023年高利率使该行业基本冻结后情况有所好转的美国人失望。

首席经济学家Danielle Hale在报告中表示：“我们不会看到过去一年左右房地产市场的僵局取得重大突破，但2024年将是朝着正确方向迈出的一小步。情况会停止恶化。”

抵押贷款利率下降、房价下跌

报告称，随着劳动力逐渐宽松和通胀数据促使美联储转向鸽派立场，借贷成本将有所下降。今年，30年期抵押贷款利率持续飙升，10月份曾短暂突破8%。

有部分市场人士认为这一利率将降至5%，但Realtor.com预期的平均水平为6.8%，而房地美最新调查的平均预期为7.22%。

尽管如此，这将足以减轻买家的压力。而随着房价下跌1.7%，需求应该会放缓。

再加上抵押贷款的减少和对明年收入增长的预期，到2024年底，抵押贷款支付所需的家庭收入比例将从今年的平均水平36.7%降至30%。

虽然不是地震式下跌，但自2020年以来，房地产市场的价格持续上涨。据10月份的一份报告估计，要想买得起房子，美国人现在每年必须赚到创纪录的114627美元。

“在经历了相当无情的房价上涨之后，这将是一个短暂的休息期，”Hale表示，“这将是买家心理健康的一大飞跃。一些压力和紧迫感将开始减轻。”

供应不足

不过，Realtor.com表示，市场供应短缺的情况只会变得更糟。抵押贷款利率的有限下降是部分原因，因为明年的利率仍将超过当前抵押贷款的85%左右。

这意味着2023年的“锁定效应”——房主不愿放弃目前的低利率并保持观望——将延续下去。Realtor.com预测，待售现房库存将暴跌14%。

相反，房屋建筑商应该会松一口气，他们今年已经提高产量以满足激增的需求。多户住宅的建设已跃升至创纪录水平，2024年的持续建设可能会改善Realtor.com的库存预期。

租金微降

增建工程改善了租赁条件。自5月以来，租金同比增长开始放缓，Realtor.com预计2024年租金将下降0.2%。

这是因为建筑商交付了大量多户住宅，导致空置率上升。Realtor.com表示，这甚至可能帮助供应超过需求，使空置率达到2020年初的水平。

不过，尽管到2024年还有更多的建设计划，但考虑到巨大的需求，对价格的影响将是微乎其微的。

报告称：“具体而言，随着许多千禧一代的年龄超过首次购房年龄，以及未来几年Z世代接近购房年龄，当前的住房形势可能会让这些家庭在租赁市场上停留更长时间，因为他们努力攒更多的钱，以支付购买首套房所需的越来越多的首付。预计这一趋势将维持对租赁物业的强劲需求。”