“美联信心指数”连升两周 刘嘉辉：由于信心指数持续低于平均值 预期香港楼价仍有下调压力

智通财经APP获悉，12月11日，“美联信心指数”最新报55.3点，环比上周升4.9%，连升2周。美联物业首席分析师刘嘉辉指出，减辣后香港新盘成交量回升，购买力复现，个别业主观望后市，减价盘减少，信心指数得以连升2星期，但比起今年高位仍低约2成。由于信心指数持续低于平均值(属楼价好淡分界线)，预期楼价仍有下调压力。

根据美联物业网站的减价盘比率反映，全香港3区之中，新界区减价盘比率为3区最高；若以细区划分，减价盘比率最多的三个区份分别是九龙湾、荃湾、马湾/珀丽湾。

若以单位面积划分，减价盘比率最多的是实用面积约431至约752平方呎的B类单位；其次是实用面积约430平方呎或以下的A类单位；紧随其后的是实用面积位于约753至约1075平方呎之间的C类单位。

楼价方面，“美联楼价指数”最新报139.6点，环比上周跌0.84%，连跌17星期；较四星期前跌2.14%，本年至今楼价跌4.41%，创逾6年半新低。

若按3区划分，3区楼价连续2周全线下跌，当中新界区环比上周跌幅最大。“美联新界楼价指数”最新报128.22点，环比上周跌1%；较四星期前更跌3.41%；本年至今楼价跌4.84%；“美联九龙楼价指数”最新报142.51点，环比上周跌0.77%；比起四星期前下跌0.59%；本年至今该区楼价跌4%；“美联港岛楼价指数”最新报150.54点，环比上周跌0.56%；较四星期前跌2.12%；而本年至今楼价则跌4.32%。