香港楼盘刮起降价风 美联楼价指数创近7年新低

智通财经APP获悉，12月18日，“美联信心指数”最新报55点，按周跌0.5%。美联物业首席分析师刘嘉辉指出，降价盘增加，信心指数连升2星期后回落。美联储连续3次暂停加息，并暗示明年可能会降息3次，有关影响将于稍后的信心指数反映。香港楼价方面，“美联楼价指数”最新报139.04点，按周跌0.4%，连跌18星期；较四星期前跌2.42%，本年迄今楼价跌4.79%，重返2017年2月水平，创近7年新低。

根据美联物业网站的降价盘比率反映，全港3区之中，新界区降价盘比率为3区最高；若以细区划分，降价盘比率最多的三个区份分别是荃湾、马湾/珀丽湾、东区。若以单位面积划分，降价盘比率最多的是实用面积约431至约752平方呎的B类单位；其次是实用面积约430平方呎或以下的A类单位；紧随其后的是实用面积介乎约1076至约1721平方呎的D类单位。

若按3区划分，3区楼价连续3周全线下跌，当中港岛区按周跌幅最大。“美联港岛楼价指数”最新报149.23点，按周跌0.87%；较四星期前跌3.09%；而本年迄今楼价更跌5.15%；“美联九龙楼价指数”最新报142.04点，按周跌0.33%；较四星期前跌1.37%；本年迄今楼价跌4.32%；“美联新界楼价指数”最新报127.84点，按周跌0.3%；较四星期前跌3.04%；本年迄今该区楼价跌5.12%。