花旗：预计今年香港楼价跌超10% 周期底部或在2025年出现

智通财经APP获悉，1月2日，花旗银行投资策略及环球财富策划部主管廖嘉豪表示，预期香港住宅价格在2024年继续回调，到2024年底或将下跌超过10%，周期底部在2025年出现，这将取决于利率走势和中国宏观环境。由于供过于求和需求疲软，写字楼租金或会进一步录得中单位数跌幅。

廖嘉豪表示，零售店铺租金走势则受人民币汇率影响，人民币走弱影响内地游客零售复苏，亦预期的购物地区零售租金将较为稳定，但其他地区的商铺租金调整幅度可能较大。

对于美国减息，他指出，该行预期美国利息已于去年第三季见顶，2024年7月将会进行首次减息，每次减息减0.25%，预计全年减息幅度为1%。

廖嘉豪预计，若美国于今年减息，对香港经济及楼市的影响不会太快出现，特别是银行会因应楼市风险调整最优惠利率，若港银保持审慎取态，或会维持较高利率以对冲风险，估计美国减息不会使最优惠利率大幅改变，相信供楼利率要回落至3%水平才有助楼价回稳。