世邦魏理仕：预计第二季一手买卖料每月超过1000宗 香港楼价短期内止跌回稳

智通财经APP获悉，世邦魏理仕指出，留意到不少发展商预期调控措施撤销，在农历年后公布在2024年推出的新盘，准备迎接早前压抑的市场需求。尤其现时发展商希望出售货尾单位，预计2024年第二季的一手买卖将每月超过1000宗，在连续九个月下跌后，楼价短期内止跌回稳。

对于《财政预算案》宣布全面“撤辣”，世邦魏理仕香港区研究部主管陈锦平指出，香港政府回应了市场的要求，取消了 13 年以来的所有市场紧缩措施。符合市场预期。取消这些措施将容许企业及非永久性香港居民购买住宅物业，而无需缴付额外印花税。

陈锦平预计，此积极措施或将为市场创造正面势头。由于息口偏高仍然为不少商业投资活动的障碍，预计交投回升将循序渐进，而房地产投资市场能否持续复苏，关键在于租金回升及整体空置率改善。

另据香港金管局最新举措，认为提高商业房地产的按揭成数或会促进更多的再融资活动，并减轻低价出售的压力。

就2024-25年卖地计划而言，香港政府预计提供的15000个住宅单位的房屋供应量，为自2011年推出卖地计划以来的最低水平。第二低的为2019-20年卖地计划当中提供15500个住宅单位。

世邦魏理仕香港估值及谘询服务部资深董事郭伟恩指出，“撤辣”预计可为市场交投量带来正面作用。此次放宽印花税将鼓励更多外来人才、非本地买家及投资者入市。香港金管局暂停压力测试，将减低买家入市成本。这对成交量有正面刺激作用。

在中期而言，香港楼价将因应息口走势及发展商定价策略而定。由于香港政府全面取消额外印花税 (SSD) 措施，二手放售量因而增加，预计或有更多住宅业主减价出售近年购买的单位，这或会令将来香港整体楼价受压。