中原按揭王美凤：银行调整优惠不涉及按息 对香港楼市实质影响不大

智通财经APP获悉，中原按揭董事总经理王美凤指出，3月份香港楼市在松绑后恢复旺势，相关银行选择在此刻进一步削减回赠降低成本负担，基于香港楼市已回稳，加上减回赠不涉及按息调整，对楼市实质影响力不大。由于大型银行调整具指标性，相信亦将有其他银行跟随削减按揭现金回赠减低资金成本压力。

王美凤表示，虽然1个月拆息已由去年12月平均5.49%，回落至现时大约4.5%水平，但以现时市场按息主要为4.125%计，拆息水平仍高于按揭息率，而拆息反映银行资金成本水平，反映现时银行资金成本仍高，加上“拆息高于按息”这情况已由去年5月起持续至今超过10个月，持续资金成本受压情况在过往罕见，相信银行主要在节省资金成本的考虑上，决定大幅削减按揭回赠金额。

王美凤解释，就有关削回赠调整，银行对于按保客户保留较高一点回赠率，反映银行在楼按取态上更看重按保客户，基于按保基本条件须为自住物业，且涉及保险费支出，故按保客户多属较长线用家为主，对银行管理按揭收益及信贷风险更有利。

她续称，有关银行对于转按客户的现金回赠削减至0%，即转按不设现金回赠，相信是基于去年9月份银行上调新造按息及缩减回赠令转按市场已明显萎缩，最新住宅按揭统计显示新批转按量已跌破千宗水平，1月份新批转按仅898宗，连跌5个月至12年新低。因此，银行选择在转按市场进一步节省成本，属于业务策略调整。

王美凤指出，此次银行按揭调整当中，虽然回赠减幅颇大，但不涉及按息调整，遂不影响供楼负担及入息水平要求，相信对楼市实质影响不大。年内息率将掉头回落，下半年银行将可逐步减轻资金成本压力，随着楼市转为向好，相信银行在楼按取态方面维持正面。近日在松绑楼市的效应下，楼市转角交投弹升令按揭贷款需求从低位大幅增加，相信为置业人士提供贷款的银行能继续正面支持市场需求。

王美凤续指，此次调整中暂见银行调整现金回赠的幅度有区别，有银行的减幅相对较细，有利保留较好的竞争力。目前银行提供的按揭现金回赠参差度扩大至介于贷款额的0.2%至高达2%不等，因应贷款额大小、不同客户或贷款类别提供分层优惠，当中相信亦有银行稍后跟随削减按揭回赠，按揭用家可按自身需要了解或比较。