戴德梁行：若下半年美联储减息 香港全年楼价料升5%至7%

智通财经APP获悉，戴德梁行执行董事及香港研究部主管邓淑贤表示，香港楼价跌势将稍微企稳，但将不会出现大幅反弹，现时市场上一手供应充裕，且发展商以贴市开价策略推盘，变相限制二手市场的提价能力。该行预期今年上半年楼价将录得0至3%的温和升幅，而下半年若美联储能落实减息，香港全年楼价升幅有望达5%至7%。

邓淑贤指出，随着香港政府全面撤辣，市场信心逐渐回稳，撤辣后把市场上积存已久、来自上车人士、换楼客、非本地买家以及投资者的购买力陆续释放。她表示，受刚需和投资客支持，该行预计2024全年住宅成交量有望回升三至四成，至5.5万至6万伙水平。

戴德梁行香港估价及顾问服务部高级董事黎剑明指出，根据戴德梁行中小型私人住宅售价指数，香港楼价在香港政府撤辣后已触底回升，3月环比升约1.5%。黎剑明补充，若今年未能减息，加上发展商继续积极以低市价推售新盘，香港楼价不排除会调头下跌。

而第一季甲级写字楼租赁气氛改善，新租赁面积同比升超过四成，整体净吸纳量录得26.4万方呎，连续两季录净吸纳；租金仍然受压，环比上季微跌0.6%。

戴德梁行香港董事总经理及项目企业服务部主管萧亮辉相信，随着年内新增写字楼供应相继落成，估计香港整体甲级写字楼待租率会由目前19.6%，升至年底约20%，拖累今年整体租金下挫7%至9%。预计未来2至3年仍是甲级写字楼楼面的消化期。