陷入商业地产危机的瑞典房企SBB得救 获5亿美元再注资

智通财经获悉，陷入困境的瑞典国有房地产公司SBB与投资公司Castlelake LP达成了第二笔融资协议。SBB正试图避免瑞典商业房地产业面临的资金短缺问题。上周末，SBB表示，将获得57亿瑞典克朗(5.35亿美元)的现金注入，该公司与Castlelake成立了一家合资企业，可以将地产从其账面上转移出去，以换取现金。在与这家美国公司达成协议之前，摩根士丹利和加拿大布鲁克菲尔德资产管理公司(Brookfield)此前也与SBB进行了类似的交易。

该交易最初受到SBB投资者的欢迎，股价上涨了10%，但截至发稿，SBB股价在当地股市出现逆转，下跌了1%。自2021年的峰值以来，该公司股价下跌了约92%，此前一系列信用评级下调引发了人们对该公司将如何处理其592亿克朗债务的担忧。

丹斯克银行A/S信贷分析师Marcus Gustavsson在接受采访时表示，"该交易可能会为SBB带来大量现金流入，不过具体流入程度尚不确定，因部分贷款收益将用于外债再融资。尽管如此，SBB的债务负担仍然很大，需要采取更多行动来改善资产负债表。”

商业票据市场的枯竭加剧了SBB近期面临的挑战。在最新的季度报告中，该公司表示，截至3月底，它没有未偿商业票据，并进一步警告称，“市场的普遍不确定性，以及SBB的特殊不确定性，使其难以提前为银行贷款展期”。

由于长期债券市场也遥不可及，SBB不得不寻找更多的股权合作伙伴，并准备在今年某个时候将其住宅部门Sveafastigheter首次公开发行(IPO)。如果发行不成功，贷款银行可能不愿提供融资。

这家总部位于斯德哥尔摩的公司计划于6月28日举行年度股东大会，投资者将密切关注该公司计划提出的提案，以及该公司提名谁进入董事会来监督去杠杆化。股息、资本结构和解除董事会成员负债等问题可能会引发激烈争论。SBB创始人、被罢免的首席执行官Ilija Batljan目前仍在董事会中占有一席之地。