MSCI发布《亚太资本趋势报告》 一季度商业地产成交额收缩 数据中心及零售地产获关注

智通财经APP获悉，MSCI旗下MSCI Real Assets最新发布的《亚太资本趋势报告》显示，受高息环境以及公寓、写字楼和长者住房交投萎缩影响，2024年第一季度商业地产成交额收缩。但数据中心及零售地产吸引投资者注意，其中香港期内多宗商场成交。

根据报告显示，亚太区第一季各类房产投资总计约912亿美元，按年下跌14%，其中商业地产总计268亿美元，按年跌8%，而酒店、公寓等收益性地产则录得313亿美元，按年跌13%。MSCI亚洲地产研究主管赵捷明表示，2024年至今的初步迹象显示，投资者将继续专注于数据中心和新兴住房地产等增长领域。

当中，在第一季度，数据中心资产的收购总额就超过16亿美元，高于2023年上半年和下半年的金额。而近期投资者对零售地产兴趣开始回升，反映区内零售地产在楼价大幅度调整后，投资者开始寻找投资机会，今年第一季度的零售地产交易额达到74亿美元，占本季商业地产总销售额的近四分一，是过去五年内最高的季度比例。受到新加坡、香港和大阪的写字楼市场低迷拖累，在过去12个月内，写字楼是唯一交易活动显著低于此前一年的房产类别。

香港零售地产在经历一段低迷时期后，随着收益率上升刺激交投活动，该市场开始回暖，并在第一季度录得多宗商场成交。另一方面，商业街店铺和写字楼价格持续高企，阻碍需求复苏，但港岛核心商业区出现例外情况，区内一座新建成的半空置写字楼以略高于每平方呎8000港元的成交价售出，远低于近年其他整幢写字楼的成交价。2023年香港写字楼收益率稍微下降，但于2024年重拾升势。

展望第二季度，多项迹象显示投资活动的下降趋势已接近见底，但不意味着复苏近在咫尺，在日本和中国内地以外的大部分市场，收益率差相对借贷成本仍然偏低甚至为负数。美国减息时机与幅度仍将主导市场的走向，房地产走出低谷之路，或将崎岖起伏。