世邦魏理仕：香港6月的楼宇成交很大机率会下跌

智通财经APP获悉，近日，土地注册处发表2024年5月份统计数字，世邦魏理仕香港估值及咨询服务部执行董事郭伟恩表示，5月总共有5546宗成交，比起2023年平均每月3584宗成交还高。虽然5月成交录得35.1%下跌，但整体楼市依然活跃。而4月的高成交量是基于被压抑需求，以及发展商愿意减价所致。

土地注册处数字显示，5月份送交土地注册处注册的所有种类楼宇买卖合约共7361份，环比跌25.5%，同比则上升39.3%；涉及合约总值623亿元，环比跌25.8%，同比则上升39.8%。上述买卖合约中，住宅楼宇买卖合约占5546份，环比跌35.1%，同比则上升38.5%。

同时，二手成交也比2023年平均每月2688宗二手成交还高，代表热潮未完全冷却。至于一手市场，与 2024年4月相比，首次推盘的单位数量较少，而发展商基本上以清货尾为主。所以一手成交应该会下跌至1000多宗的正常水平。自从政府于2月28号撤辣之后，发展商在短短3个月出售7000多个单位。这占去年总量的三分之二以上，是一个令人振奋的数字。

郭伟恩表示，6月的成交很大机率会下跌。撤辣后，市场消化大量被压抑需求。该行认为现阶段香港楼市尤其是一手市场需要回气。鉴于众多新盘等待推出，该行预期发展商将调整策略以吸纳潜在的购买需求。以近月的销售情况来看，买家被发展商的折扣及买楼优惠所吸引。

虽然目前货尾仍然很多，但由于发展商在短短3个月出售7000多个单位，发展商会在销售及价格之间做出取舍。现阶段该行相信部分发展商将继续以大幅折扣出售新盘，而这类楼盘将吸引大部分买家购买力，反之销售将会缓慢。