中原按揭：香港降息周期或于年底至明年一季度启动

智通财经APP获悉，美联储今日(6月13日)凌晨宣布维持联邦基金利率5.25%至5.5%不变，符合市场预期，为连续7次会议按兵不动。中原按揭董事总经理王美凤表示，若美国于今年9月降息，预计需待港元拆息逐步下降一定幅度，香港最优惠利率(P)及按息才可回落，预期目前香港主要按息4.125%在今年大致横行，香港降息周期有机会于年底至明年一季度启动，届时香港按息有机会回落至4%或以下水平。

王美凤指出，目前美国利率政策较主要取决于通胀走势、经济状况及劳动市场表现，今年以至刚公布的美国通胀率进展停滞，需再等待通胀数字呈现回落走势，加上美国经济数字平稳，促使美国降息步伐延后，预期美国较大机会于今年9月启动降息，年内降息次数或达1至2次在0.25%至0.5%之间。港息在加息周期跟随美息加幅明显较少(美国联邦利率加幅累计达5.25%、港P加幅仅达0.875%)。

楼巿方面，王美凤表示，第2季香港楼市交投有所回软，美国延后降息令香港降息时间亦将延后、银行削减按揭优惠及个别银行收紧按揭审批等消息对楼市气氛构成影响，转为观望之买家增多，加上新盘持续低价销售策略令二手楼价受压；然而，港府为楼市撤辣后，楼市已解除捆绑而重拾动力，市场出现各方面的潜在购买力，虽然上述因素令香港楼市将出现短暂整固期，但由于不少买家趁现有时机觅笋盘，楼市交投仍录优于撤辣前的健康流转量。

王美凤续指，降息步伐虽延后但未来息率有机会回落之预期将逐步为下半年楼市增添利好因素，若美国于9月启动降息，港元拆息有机会于第4季有所回落减低银行资金成本压力，有利改善银行楼按取态。