中原地产：美国大幅减息50BP超预期 香港楼价有望止跌回稳

智通财经APP获悉，美联储宣布减息50基点，减息幅度为2008年金融海啸之后最重手，今年内料再减0.5%。中原地产亚太区副主席兼住宅部行政总裁陈永杰表示，美国减息步伐比预期激进，在利率见顶趋势下，对息口敏感的楼价将止跌回稳，形容现时是捞底入市好时机。他表示，楼价已累跌近3成，近期整体楼市气氛向好，先量后价，若香港银行跟随美国减息，加上供平过租效应，年底前楼价料见底回升。

陈永杰指，近日发展商捉紧减息大好时机，加快推盘步伐，估计目前最少8个全新盘部署短期内出笼，涉及单位逾2700伙，减息后新盘战势一触即发。陈永杰认为，若采取贴市价或低于市价的策略出货，能刺激用家及投资者入市意欲，10月一手成交量料达2000宗。

中原指，翻查过去近20年，美国两次减息周期，香港楼价“一升一跌”。对上减息为2019年7月至2020年3月，美联储共减息5次，共减2.25%，期间楼价跌4.2%;再对上一次减息，2007年9月至2008年10月为应对次贷危机及金融海啸，美联储大幅减息5.25%，同期香港楼价录得近15%升幅。

至于今次美国加息周期是由2022年3月中启动，先后加息11次累计达5.25%，香港虽然只加息0.875%，但对楼市造成巨大冲击，价量齐跌。中原城市领先指数CCL由2022年3月上旬178.72点，下跌至最新136.66点，21个月楼价大跌24%。现时143个CCL成份屋苑，多达29个屋苑呎价跌穿1万元，占比两成。

据中原楼市大数据，于今次美国加息周期，香港一、二手私人住宅共录得10.08万宗买卖登记，涉及成交金额9378.8亿元，与加息前21个月录得的10.7万宗及10751亿元比较，各下跌5.9%及12.8%;当中一手市场占28851宗，较加息前反升3.8%，成交金额则回落3%至3377.5亿元，可见发展商于加息周期仍保持货如轮转。