中原：减息效应慢显现 料香港9月官方楼价指数续跌

智通财经APP获悉，香港差估署刚公布最新楼价指数，8月份报292.1点，环比跌1.72%，指数已连跌四个月，累挫5.65%，今年首八个月楼价跌6.17%，指数已返回八年新低。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，差估署指数过去两个月已累跌逾3.4%，可用急插来形容，楼市跌势相信已不是减息这单一因素可扭转。8月份指数并未反映美国减息的效应，但从近日一二手成交看来，如周末十大屋苑成交量较前周减少五成，再加上于一手项目空群而出，以低价开盘的激烈竞争下，二手市场依然受压，料9月份差估署指数将续跌。

陈永杰指出，任何政策均需经过时间发挥效力，但政策推出的时机及力度非常重要。如日前人民银行重手推出组合拳救市，内地指数连日上升，反映救市措施渐见成效。至于香港，减息周期开始，业主们供楼负担的确减轻，但从近日市场成交速度，反映减息效应未如2月下旬撤辣时般猛烈，市场观望气氛依然浓烈，加上一手低开的吸引，购买力倾斜一手市场，因此预测9月份差估署指数将续跌。陈永杰提醒，若楼价以每月下跌超过1.5%的速度，将为整体金融市场带来极大动荡，呼吁政府下月公布的《施政报告》，必须推出措施救经济救楼市。或可考虑当年孙9招，如是否可考虑暂停销售居屋、停卖地、资助首置人士上车等措施。

楼价虽跌，相反租金却连升六个月，租金指数累涨7.1%。陈永杰指，8月份仍是暑期租赁旺季，加上优才专才的引入，为香港租赁市场带来了庞大的需求，于租金升楼价跌的因素下，亦造就了供平过租及租金回报上升的有利环境，加上减息令存息回落，相信可吸引资金回流楼市。