利嘉阁：降息效应尚待观察 料9月香港楼价将再跌1%

智通财经APP获悉，香港差估署今日公布的最新数据显示，2024年8月份私人住宅售价指数报292.1点，较7月的297.2点续跌1.72%，已连跌4个月，累跌5.65%。楼价创下自2016年9月以来的96个月(即8年)新低。今年首8个月，楼价累积下跌了6.17%;若与2021年9月的历史高位398.1点比较，楼价累积跌幅扩大至26.63%。利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，楼价跌势未止，后市减息效应尚待观察，首阶段料先带动交投回暖，而楼价极其量只能减缓跌势，要回升仍需其他经济因素及条件配合才能实现。

陈海潮指出，8月份楼价跌势未改，主要受一手新盘仍以低价推出，令二手楼价持续受压。综观8月下旬至9月上旬的实际市况，新盘低价开售的情况没变，故料9月楼价将再跌1%，预示第三季楼价跌幅有机会扩大至4.40%。

美国减息0.5%及香港跟随减息0.25%，以至减息尚有下调空间，的确可刺激入市意欲，但料会先反映在交投量之上，暂未见可明显扭转楼价跌势，最多只是缓和跌幅，如第四季得以偏向窄幅横行，全年楼价料跌7%。不过，倘若新盘继续低价开售，二手仍会受压，则全年跌幅有机会扩大至近一成。

租金指数方面，差估署数字显示8月份环比再升1.13%，报197.5点，为1993年有电子纪录以来的环比第4高位，较2019年8月的历史高位200.1点只相差约1.3%。今年自3月起租金已连升6个月，累升7.10%，而今年首8个月合计也升了6.18%。受专才及本地住屋需求不减，料9月份以至第四季租金维持强势，全年租金最终看升逾9%，年内很大机会再刷新历史新高。