中原地产：“供平过租”屋苑同比增近4倍 料更多租客转租为买

智通财经APP获悉，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，上周香港银行跟随美国减息后，中原城市租金指数138个屋苑之中，多达19个楼盘晋身“供平过租屋苑”，较去年同期增加近4倍。随着减息周期正式启动，供平过租效应扩散，将会吸引更多租客转租为买，成为楼市另一股推力。

陈永杰表示，香港政府大力输入各项人才，住宅租金升幅明显跑输楼价。香港差饷物业估价署数据显示，香港私楼租金已连升6个月，累升逾7%，创近6年新高，较2019年历史高位仅低1.3%。相反香港楼价连跌4个月，创近9年新低，自2021年9月高位计至今累跌近27%。

楼价急插水，租金劲升，加上香港跟随美国减息，新造按揭息率由4.125%降至3.875%，令“供平过租”时代重临，促使“转租为买”及投资者入市情况增加。“供平过租”是指业主每月供楼比起租住同一单位的租金为低， 或租金回报率高于按揭利率。

陈永杰称，以目前P按息率3.875%计，中原城市租金指数138个成份屋苑之中，7月有110个屋苑的回报率重上3%水平，当中19个更达3.875%以上，即高于现按揭利率水平，晋身“供平过租”屋苑。如果使用现时定息3.15%产品，供平过租屋苑更增至96个，占整体近7成。据悉，去年同期仅4个屋苑“供平过租”，更有近8成、即109个屋苑的回报率不足3%。

中原指出，美国及香港齐减息，一众业主即时减轻供楼负担，“供平过租”重临，促使不少租客转租为买，而现时租金升及楼价跌的环境下，令租赁回报上升，相信是不少投资者入市的好时机。