深耕湾区战略进入收获期 佳兆业（01638）按下增长“加速键”

粤港澳大湾区建设已经写入了党的十九大报告和政府工作报告，提升到国家发展战略高度，近期港珠澳大桥通车，更是为大湾区发展注入了新的动力。作为成长于粤港澳大湾区的城市公共服务商，佳兆业集团深耕大湾区，布局包括综合开发、城市更新、文体旅游、航海运输等全产业链，为区域人居和产业升级贡献企业力量。

契合国家战略 实现精准布局

“善谋者胜 远谋者兴”，一直以来，佳兆业集团紧跟国家级战略方向进行区域深耕，聚焦国家宏观战略支撑、经济发展活力高的城市集群区域，在与国家战略的融合中寻求发展机遇。

佳兆业的核心地产业务，秉持“深耕核心一线，适度下沉都市圈”的策略，众多精品项目分别位于以深圳、广州为核心的粤港澳大湾区，以环北京为中心的京津冀、以上海为中心的长三角，契合“粤港澳大湾区”“京津冀协同发展”、“一带一路”等国家重大战略。

在佳兆业的大本营粤港澳大湾区，佳兆业以“精耕深圳”为原点，以先发优势抢占大湾区升级机遇。 2018年1月，佳兆业成立大湾区集团，归属集团总部管理，标志着公司大湾区战略开始全面落地。

一年以来，佳兆业全面加速在大湾区范围内的项目投拓步伐，年初集团首进阳江，正式签约阳江市铭峰项目，并在6月再次竞得阳江东区地块，粤西市场拓展取得重大进展;在粤东区域，佳兆业成功签约佛山里水项目、广州溪头村等项目，持续巩固在当地的市场地位。

截止2018年6月底，佳兆业在全国共有建筑面积约2200万平方米的土地储备，其中在大湾区的土地储备近1261万平方米，占整体土地储备的57%，实现大湾区城市全覆盖(不含香港、澳门)，优质的土地资源为公司后续发展奠定了坚实的基础。

安信国际的研报显示，预估佳兆业土储总货值约3800 亿元，其中深圳项目货值约1200 亿元、大湾区(深圳以外)货值约1300 亿元，乘着粤港澳大湾区发展政策的有利东风，佳兆业土储价值将加速释放出来。

销售增长强劲 现金流充裕

在佳兆业的“崛起之基”——城市更新领域，佳兆业持续巩固在大湾区的先行优势，今年相继签约中山市大涌镇三旧改造项目等，持续扩充项目储备。截止目前，佳兆业拥有旧改项目占地面积近2700万平方米，几乎全部位于粤港澳大湾区，这些项目预计可以为集团提供逾万亿的货值。

在2018年中期业绩会上，佳兆业方面表示将加快城市更新项目的土地供应，释放优质旧改项目的价值，下半年推盘将主要集中在三季度末及四季度，单深圳就有四大主力旧改项目将陆续进入供货阶段，总货值超过440亿元。

9月27日，2018佳兆业地产深圳五盘联动发布会举行，深圳佳兆业地产正式发布了2018年下半年入市的五大产品，佳兆业盐田城市广场、平湖佳兆业广场、佳兆业城市广场六期、佳兆业未来城、佳兆业E立方五盘齐发，将深圳楼市带入“佳兆业时间”。

在业内人士看来，能在寸土寸金的深圳，做到五大项目集中发售可谓大手笔，也在近年来的深圳楼市十分罕见，充足货源能够保证销售的有力增长，从而确保基于回款的现金流管理更加健康充裕。数据显示，截至2018年6月30日，佳兆业现金及银行存款达262.87亿元。

国泰君安国际、安信国际等知名券商机构看好佳兆业的综合表现，纷纷发布买入或增持评级报告。安信国际认为，佳兆业全年销售目标为700亿元，下半年的销售额预计450 亿元，加起来有接近900亿元的待转结销售，为2019 年的盈利定下基础，首予公司“买入”评级。

根据最新公告，佳兆业1-11月实现总合约销售约为596.62亿元，总合约建筑面积约为335.93万平方米，分别较2017年同期增加约50.5%及30.3%，公司克服了外部环境突变，实现高质量、稳健性增长。

多元产业取得突破 综合竞争力升级

近年来，佳兆业以地产为基础拓展多元产业链，形成了“地产+”的新模式，公司业务涵盖城市更新、文化体育、旅游产业、航海运输、足球俱乐部近20个产业，形成了大消费、大健康、大文旅等产业的全面布局。

在航海运输板块，佳兆业集团旗下的深圳航运集团，业务涵盖海上高速客运、远近洋物流运输、口岸运营、码头建设等多元领域，连续九年保持营业收入增长，年客运量接近300万人次。现在，这支深圳最大的海上高速客运船队，拥有高速客船18艘，每天固定十条航线联通珠海、澳门、香港等大湾区核心城市，促进湾区人员、经贸互通融合，打造粤港澳大湾区海上客运长廊。

在商业运营板块，佳兆业商业发布了“OIM”战略规划及全新企业品牌理念，全新打造佳纷广场(区域型)、佳纷天地(社区型)及K-link(对外管理输出)三大产品线。预计至2021年，佳兆业在全国范围内在营、筹备、在建商业项目将达64个，总面积超过370万平方米。

在创新业务财富管理板块，佳兆业逐步探索与公司优势业务城市更新项目结合，依法合规设计出理财产品，成为服务实体经济的一个很好的抓手。据悉，近期财富管理板块推出的“全员荐客”活动发售的产品，均按相关要求在监管机构登记备案，面向社会特定合格投资者，产品销售规模有限，按期兑付，收益稳定，为投资者带来较好回报。

在足球发展领域，11月3日，深圳佳兆业足球队成功实现冲超目标，历史性重返中超赛场，为深圳改革开放40周年献上了最好的贺礼。深足冲超成功，不仅是深圳体育发展的一件大喜事，更是弘扬“深圳精神”的标志性文化事件，成为推动城市“个性”发展的内在因子。在此过程中，佳兆业为城市向上贡献的企业力量，获得政府及社会各界的肯定与赞扬。

未来，佳兆业将积极拥抱粤港澳大湾区新型产业机遇，强势拓展外部资源，高效促进内部板块联动，充分发挥多元产业资源优势与平台优势，持续深化产融结合，在湾区加速发展中实现自身的高质量、可持续增长