香港楼市走势转强 银行为抢客再掀按揭战

在香港楼市走势转强和美国迟迟未见加息情况下，目前香港多家银行为了抢客，使得按揭战再度升温。消息指中银香港为客户批出低至全期H+1.4厘，也就是说实质利率只需1.65厘，并设高息存款挂钩户口，属香港各银行之中最便宜，业界普遍预期，香港其他银行可能于稍后时间跟随。

智通财经了解到，近期有买家购入楼价大约5000万港元的香港豪宅，获得中银香港批出楼价4成，即按揭额为2000万港元的楼按条件，利息全期可低至1个月香港银行同业拆息(HIBOR, 简称H)再加上1.4厘，锁息上限为最优惠利率(P)减2.85厘(目前P为5厘)。

如果以拆息0.25厘计算，即实际供款利率只为1.65厘，并设有与按息相同的存款挂钩户口，以及贷款额1%的现金回赠(20万港元)。另一方面，消息指如果置业人士借贷额在500万至1000万港元之间，按息则为H+1.45厘，也就是实质利率为1.7厘。

中银香港发言人未有响应目前H按息率水平，只是指出最终按揭条件将视乎个别客户情况而定，强调银行会密切留意市场发展，不时检讨提供予客户的按揭条件。

业界人士认为，香的按揭竞争大，以往已有大型银行为保持竞争优势，向特选客户提供比市面上略低大约0.05厘至0.1厘的利率，与客户达成协议及采用之后，以“特惠条款”个案向香港金融管理局提交报告，表示已作严谨风险评估，因此相信H+1.4厘可能暂时属于个别情况，因为在超低息率之下，银行的利润所余不多，但这也反映目前市场按息仍有一定的调整空间，不排除有其他银行跟随。