新股消息 | 四川物业服务巨头蓝光嘉宝过港交所聆讯，新三板退市后收入仍过度依赖控股股东

智通财经APP获悉，据港交所披露，6月10日，四川蓝光嘉宝服务集团股份有限公司通过了港交所聆讯，此次公布了聆讯后资料修订版。农银国际和华泰金融控股（香港）有限公司为其联席保荐人。

智通财经APP了解到，蓝光嘉宝是A股上市公司蓝光发展旗下物业公司。蓝光嘉宝成立于2000年，一直专注于为住宅、商业、写字楼、工业园区等业态社区和项目提供专业、便捷、高效的物业服务、顾问咨询服务、生活家社区经营业务。蓝光发展通过四川蓝光和骏实业有限公司持有嘉宝股份95.37%。

蓝光嘉宝在中国西南地区及四川省的在管总建筑面积分别为28.8百万平方米及24.1百万平方米，名列2018年中国物业服务百强企业第四及第一名，整体实力为四川第一及全国第13位。

蓝光嘉宝的收入主要来自三条业务线：物业管理服务、咨询服务及社区增值服务，形成了涵盖物业管理全产业链的一体化服务范畴。集团的收入由2016年的6.58亿元增长40.3%至2017年9.23亿元，并进一步增加58.6%至2018年的14.65亿元。毛利由2016年的人民币2.13亿元增加57.6%至2017年的3.36亿元，并进一步增加44.9%至2018年的4.87亿元。集团表示，其收入及毛利增加主要是由于同期业务扩张致使物业管理服务产生的收入增加所致。  

集团的物业管理服务部分收入2018年为约9亿元，而2017及2016分别仅为约5.8亿及3.8亿元。

智通财经APP发现，集团管理的大部分物业由控股股东蓝光集团开发。截至2016年、2017年及2018年12月31日，蓝光集团开发的物业分别占管总建筑面积的77.8%、54.7%及44.2%。集团在不断努力扩展物业管理服务并拓展额外的收入来源及使集团的物业管理服务组合多元化。截至2016年、2017年及2018年12月31日，由第三方物业开发商开发的物业的在管建筑面积于在管总建筑面积中所占比例从截至2016年12月31日的22.2%增至截至2017年12月31日的45.3%，并进一步增至截至2018年12月31日的55.8%。

早在2015年12月，该公司此前曾以“嘉宝股份”为证券简称在全国股转系统挂牌公开转让，证券代码834962。挂牌近三年之后的2018年7月，嘉宝股份从新三板摘牌。在新三板挂牌期间，过度依赖控股股东蓝光集团，便一直是嘉宝股份存在的问题。为此，嘉宝股份开始了频繁的并购。2016至2018年间，嘉宝股份累计花费2.77亿元，收购了包括国嘉物业、杭州绿宇、上海真贤、成都东景、泸州天立、成都全程6家公司，形成并购商誉1.84亿元。