香港楼市转好 启德商业地皮有望成最贵商业地王

近期香港地政总署最新公布，启德第1E区2号地盘的商业用地将于9月30日起公开招标，截标日期为11月18日。

鉴于近期市况转好，业界纷纷把该幅可建“双子塔式”的地皮的估值调高，据了解，今年6月底，即特区政府公布卖地计划时，业界估计该幅地皮，每呎楼面约5500至6500港元，但自从英国脱欧后，全幢商厦成交活跃，核心区屡现破顶价易手个案，而且卖地表现理想，频有发展商高价抢地，故业界普遍调高该幅地皮的估值约15%，最新至每呎楼面6500至7500港元，总值高达71亿至82亿港元，有望问鼎香港历来最贵重商业地王。

中原测量师行执行董事张竞达表示，启德商业地虽然毗邻公营房屋，但同时邻近未来港铁启德站及车站广场，可发展成两幢商厦，有望打造成启德城中心未来地标，相信仍可吸引发展商积极入标。

智通财经了解到，启德新九龙内地段第6557号地盘面积约为15.24万平方尺，指定作非工业(不包括住宅、仓库及加油站)用途，最低及最高的楼面面积分别为65.84万平方尺及109.73万平方尺，为香港近年罕见的商业巨型项目。

据悉，该项目位于启德城中心东面、邻近将来落成的沙中线启德站，最大特点乃分为南、北地盘，中标财团日后可建两幢双塔式地标甲厦，日后高层将可享开扬海景及游轮码头景，势成区内视野之焦点，而发展商亦可选择把部分楼面，发展成商铺或酒店等，可塑性高。