新股消息 |招商房托基金过聆讯 将成港交所第11只REITs

智通财经APP获悉，11月13日，港交所网站披露招商房托基金通过上市聆讯，该基金是由招商蛇口发起，招商局置地(00978)担任房托管理人，花旗环球金融担任其独家上市代理，招商证券国际为财务顾问。

房地产投资信托基金为集体投资计划，以基金单位信托形式组成，主要投资于产生收入的物业，并以其收入向基金单位持有人提供稳定回报。招商房托基金为主要以拥有及投资中国的商业物业为目的而成立的房地产投资信托基金，其将首先专注于：粤港澳大湾区(不包括两个招商置地城市，即佛山和广州)以及北京及上海。

业绩方面，2016年至2018年，招商房托基金产生收益分别为人民币3.67亿(单位下同)、3.60亿及3.89亿，年复合增长率为3%。同期，溢利分别为3.48亿、7.25亿及10.99亿，年复合增长率为78%。2019年上半年招商房托基金溢利为3.92亿，同比下降50%。

目前招商房托基金的资产共由深圳蛇口的五栋物业组成，其中一栋为甲级写字楼，三栋为写字楼综合体(技术上划为工业用途)及一栋为购物中心，均位于深圳市南山区蛇口。这五栋物业分别为：新时代广场、数码大厦、科技大厦、科技大厦二期及花园城。

截至2019年6月30日，物业的可租赁总面积约为25万平方米，评估价值为人民币65.17亿，物业的平均租用率约为81.0%。

这五栋物业资产优势明显。其一是地理位置优越。这五项物业均位于前海蛇口自贸区，与深圳创新产业枢纽及中央商务区紧密相连;其二拥有多元化的优质租户。除花园城外，物业客户群体涉及各行各业，如新一代信息技术、房地产及餐饮行业。优质的租户也意味着低房租拖欠率;其三强劲内生增长潜力。根据市场顾问报告，蛇口甲级及以及写字楼的平均月租金预计将从2018年的每月每平方米245元及137元增至2023年的每月每平米304元及164元，复合年增长率4.41%及3.66%。

于2016-2019年上半年，这五处物业分别实现租赁收益总额3.19亿元、3.03亿元、3.25亿元及1.60亿元，同期取得物业收益总额2.46亿元、2.74亿元、3亿元以及1.48亿元。

此外，智通财经APP了解到，自2005年领展首开先河至今，港交所有且仅有领展房产基金(00823)、冠君产业信托(02778)、汇贤产业信托(87001)等10只REITs(不含已停牌睿富房地产基金)。一旦招商房托基金成功上市，将成港交所第11只REITs，以及第六只包含内地物业的REITs。