层层利好加持，销售数据回升 地产板块将上演“年末”行情？

利好一个接一个放出，此前热度降至冰点的内房股板块盯着恒指回调，已经连续上涨近两个月了。

智通财经APP了解到，恒生指数12月3日经历一波深V走势后定格在了26391点，已经回调至10月初的水平，而此前一直因行业环境、资金等问题经历多次回调的内房股板块，其指数走势在10月初瞧瞧的回到了上行态势，12月3日较10月初的涨幅已逼近11%，与恒指冲高回落的走势形成反差。

而在内房股板块强势回升的背后，不仅有着市场预期的触底反弹，还有行业销售数据超预期改善、融资环境边际改善等利好不断爆出。

行情来源：wind资讯

11月销售数据出炉，惊喜不少

主流50家房企11月销售表现大幅超出市场预期，同比涨幅已经实现连续5个月扩大。智通财经APP了解到，克而瑞近期发布了2019年11月房地产公司销售数据排行，首先就整体而言，主流50家房企11月单月销售额达到9177亿元人民币（单位下同），环比增长3%，同比增幅较上月提升1个百分点至37%，销售增速实现连续5个月的扩大；单月销售面积达到6841万平米，环比增长1%，同比增幅同样提升1个百分点至38%。主流50家房企前11月累计销售金额达8.16万亿元，累计销售面积达6.02亿平米，同比增速均为17%，较前值分别上升1和2个百分点。

分梯队来看，房企销售额实现全面增长，其中又以第二梯队的中等规模房企增速最为亮眼。智通财经APP了解到，从1-11月累计销售金额排名来看，top10、top11-30、top31-50、top51-100销售金额分别为4.1、2.2、1.2、1.5万亿元，分别实现同比增长14%、26%、17%、21%。而11月单月销售情况方面，top10、top11-30、top31-50、top51-100销售金额分别4199、3239、1729、1942亿元，同比增长分别达到27%、+45%、+20%、+23%。其中top11-30的二梯队房企，无论是总金额26%的增速还是单月45%的同比增速，均是各梯队房企中遥遥领先的，而top10的头部房企11月份27%的同比增速已升至第二，有加速提升的态势。

融资环境边际改善销售数据给市场带来惊喜的同时，行业融资环境边际改善也在进行。

融资环境边际改善

5年LPR（贷款基础利率）迎来首次下调，按揭利率或将见顶。智通财经APP了解到，在11月20日最新LPR报价中，1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%，均较10月下调5个基点，其中5年期LPR在8月20日亮相后迎来的首次下调，一定程度预示房贷利率下调成为可能，将利好首套及改善性购房刚需的释放。与此同时，11月全国首套房平均按揭利率5.53%，同比仅小幅增长0.01个百分点，虽然在6月见底后实现连续5个月上行，但目前增速已经明显放缓，随着后续利率的见顶持平或下降，都将有利于房地产市场发展。

再加上最新提及的“房地产融资逆周期调节”，行业资金环境边际改善预期大幅提升。智通财经APP了解到，央行行长12月1日公开表示，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，按照因城施策原则，加强对房地产金融市场的宏观审慎管理，强化对房地产整体融资状况的监测，综合运用多种工具对房地产融资进行逆周期调节。

此前的利率变化形势，配合房地产融资逆周期调节的提出，使得房企融资端政策边际改善的预期有所提升，为地产行业估值回归再添动力。就目前而言，销售数据超预期叠加市场最担心的资金环境有所改善，此背景下的地产板块强势有望延续。

优质龙头房企仍将维持强势

行业集中度提升持续，大房企仍是最好选择。智通财经APP了解到，最新11月销售数据中，碧桂园（02007）单月销售排名第一，销售金额同比大幅增长62%至860亿元，前11月份7515亿元的累计销售额也排在第一位，同比增长13%，业绩增长确定性强，目前动态市盈率也仅在5.7倍左右。

单月销售排行榜上第二的融创中国（01918），也同比大幅增长48%至665亿元，前11月累计销售额同比增长20%至5004亿元，目前公司股价自10月初低点回升已超过30%，但目前动态市盈率也只在7倍左右。

头部房企中的世贸房地产（00813），不仅单11月销售额实现同比增长31.2%至305亿元，前11月累计销售额更是同比增长46.8%至2277亿元，已提前完成全年业绩目标，是头部房企增长最亮眼的企业。目前公司动态市盈率在8倍左右，而且资产负债率仅在73%左右，无论是业绩增长性还是资金空间，都具备很强的吸引力。

而在最抢眼的二梯队房企中，旭辉控股集团（00884）单11月销售额实现69%同比增长至220亿元，前11月累计销售同比增长36%至1778亿元，业绩高速增长的同时资产负债率控制在较低的80%附近，目前公司股价同样自10月初低点回升超过30%，当前动态市盈率在8倍左右，但是公司业绩增长性更强，2019年市盈率有望降至6倍左右。

此外，金地商置（00535）、龙光地产（03380）此类核心业务在一二线城市，动态估值及负债率都较低的个股都可重点关注。