丁祖昱：物业成2019年最红赛道，未来十年市场规模将达3万亿

智通财经APP获悉，2019年12月31日下午，“2020拥抱未来——丁祖昱评楼市年度发布会”在上海新静安体育中心举行，现场超4000名粉丝聆听易居企业集团CEO丁祖昱的分享。

丁祖昱在现场表示，2019年共有11家物业企业IPO，创历史新高，分别为：滨江服务(03316)、奥园健康(03662)、和泓服务(06093)、鑫苑服务(01895)、蓝光嘉宝服务(02606)、银城生活服务(01922)、新大正、招商积余、保利物业(06094)、时代邻里(09928)和宝龙商业(09909)。

物业股2019年利好，平均涨幅为56%。其中，新城悦涨幅高达213%。

丁祖昱还表示，股票表现与母公司规模正相关。另外，2019年物业企业收并购全面启动，智慧物业也开始全面发力，智慧社区事件发布不断，头部企业开始广泛合作布局智慧物业，例如，绿城服务与大华联合打造“未来社区联合实验室”，碧桂园智慧服务与海康威视成立“AI联合创新实验室”等。

他还称，从2010年至2019年这十年期间，物业营收从“千亿”跨入“万亿”。其中，物业管理服务面积从135亿平方米增长至300亿平方民，物业管理营收从2538亿元增长至超10000亿元。

在这十年期间，龙头房企纷纷进驻公寓市场，并通过统一公寓品牌实现规模效应，包括招商的壹公寓、万科的泊寓、旭辉的领寓、龙湖的冠寓、碧桂园的碧家国际社区，以及华润的有巢等等。

目前，文旅地产高峰已过，项目回归精品化;养老地产项目多数亏损，企业仍在试水;产业地产回归产业核心，培育产业门槛高;而办公领域政策趋严+供应过剩，去化周期长。“未来，这些领域少数企业才能留下来，” 丁祖昱表示。

关于未来十年预测，从基础到增值，美好生活将直冲3万亿元。在物企分布上，上级企业将向下收并购、输出能力，下级企业则将参照上级企业对标。

行业发展过程中，将涉及多种基础服务，包括保洁服务、绿化维护、上市服务、法律服务等;也涉及社区传媒、空间运营、房屋交易服务、社区金融等多个经营领域。与此同时，SAAS软件服务、物联网服务供应商、OA办公软件等，也推动着智慧社区领域的发展。