长实地产(01113)200亿出售逾10年项目 李嘉诚葫芦里卖的什么药?

李嘉诚还要卖!10月26日,长实地产(01113)对外披露，以200亿元人民币出售位于上海地铁2/4/6/9号线世纪大道换乘枢纽站上方的“世纪汇”综合体，而从拿下该项目到出售11年间其价格成长超过了5倍。

长实董事会表示，预期出售将为集团带来62.2亿港元的收益，收益将用作一般营运资金。

“世纪汇”综合体是一项怎样的物业?

智通财经了解到，世纪汇广场位于浦东“世纪大道”地铁站旁边，是上海目前唯一的四条地铁线(2号、4号、6号及9号线)换乘枢纽上盖物业，坐拥四个地铁出入口，平均日客流量高达30万。项目周边建有超过35栋甲级写字楼，约10家星级酒店。此次交易单价75000/㎡。而2006年李嘉诚从陆家嘴股份手中接过该地块时，楼面价为12000元/平方米。

根据公开资料，“世纪汇广场”设有国际级购物中心和两座超甲级写字楼，占地面积约5.1万平方米，总建筑面积约36万平方米，其中包括商场约14万平方米，写字楼约13万平方米，整个项目将于2016年分期落成，现正全球招商。

此次交易买方的控股股东为一家实力雄厚的保险公司，小股东为两个由ARA 资产管理公司管理的封闭式基金。买方由ARA资产管理的子公司管理。预期交易将于2017年，2018年前后完成。

据悉，ARA 资产管理公司为一家于新加坡证券交易所主板上市的房地产基金管理公司。ARA与李嘉诚关系密切，在其成立之初，长江实业曾经持股ARA13.87%，占据第二大股东的位置。2013年10月，Straits Trading Co Ltd以2.38亿美元从ARA创始人林惠璋和长江实业手中购买了总计20.1%ARA的股权。交易完成后，林惠璋退居第二，而长江实业自此退为ARA的第四大股东，持股7.84%。

此前市场传接盘的保险公司为中国人寿，但中国人寿回应未收到有关信息。中国人寿发言人回应，未有收到有关信息，目前未能确定是真是假，有需要时会作公告。

“宝地”尚未完成开发

关于此次出售的项目，当年可是资本大佬们争相抢夺的肥肉，但最终却被李嘉诚收入囊中，然而令人唏嘘的是，在整整拿下这个项目的十一年后，该项目仍未完全建成，而市场却从去年就开始传出李嘉诚在对外抛售该项目。

令市场至今不解的是，当年李嘉诚斥巨资拿下该项目，整个过程也算是“过五关斩六将”，然而拿到了项目李嘉诚却在开发上一再迟疑，以致该块“宝地”至今未能显现他的价值。

据了解，当时争夺“宝地”的企业有新鸿基、和记黄埔、华润集团、太古和百联。但最终却被李嘉诚旗下和黄收入囊中。然而，抱得“宝地”的和黄并不急于开发，直至2008年，该项目才进入到环评阶段，开工日期更是延后至2011年3月18日。直到2013年底项目才传出即将封顶。据长实公告显示，该物业已竣工，目前在装修当中。

此外，智通财经了解到，买了又卖出的这一操作模式李嘉诚以前也曾有过。2012年，长江实业执行董事赵国雄带队管理层对外表示，看好陆家嘴办公楼发展，并将长期持有名下综合体东方汇经(OFC).

但仅过了一年，李嘉诚就以11.55亿美元(约合70.38亿元人民币)的价格，将还未竣工的东方汇经中心OFC出售给交通银行。至今为止，这仍然是上海大宗交易卖得最贵的项目，单价高达8.2万元/平方米。

此次出售一旦成功，长实地产在上海的核心商用物业只剩下南京西路的老牌商场梅龙镇广场、紧邻静安区“东八块”的西斯文里地块(规划为“世纪盛荟广场”)，以及在建的真如城市副中心项目“高.尚领域”。