新股消息 | 河北地产商鹏润控股递表港交所 其区位或受惠于雄安新区及京津冀协同发展

智通财经APP获悉，据港交所2月28日披露，鹏润控股有限公司(以下简称“鹏润控股”)向港交所递交上市申请，创陞融资为独家保荐人。

据招股书显示，鹏润控股是以白沟新城及高碑店市为基地声名卓著的房地产开发商，主要专注于开发住宅物业。该公司于2009年在白沟新城开展房地产开发业务，并于2015年成功将业务扩展至高碑店市。招股书中特地对白沟新城及高碑店市进行了简介。二者均为中国河北省保定市辖下行政区域。

根据行业顾问报告，就2018年及2019年合同总销售额而言，鹏润控股是白沟新城最大的住宅物业开发商，占市场份额17.2%。根据行业顾问报告，按于2018年及2019年的合同总销售额计算，该公司也是高碑店市第三大的住宅物业开发商，占市场份额6.7%。

该公司认为白沟新城及高碑店市均受惠于京津冀地区协同发展的国家战略，此外，他们还认为上述这两个地区临近雄安新区，享有高增长潜力。招股书中称，于雄安新区为数不少有意购买住宅类的人士预期将于临近地区置业，鹏润控股相信将为有关地区(包括白沟新城及高碑店市)的房地产发展带来重大投资。

于往绩记录期间及截至2019年11月30日，鹏润控股物业组合包括四项已竣工项目、五项开发中项目及四项持作未来开发项目，该等项目全部由其全资拥有及开发。该公司有九项项目位于白沟新城及四项项目位处高碑店市。

截至2019年11月30日，鹏润控股于白沟新城及高碑店市拥有总建筑面积776,692.8平方米的土地储备，包括(i)未售总可销售建筑面积19,247.0平方米及总可出租建筑面积1,975.1平方米的已竣工物业(占总土地储备2.7%);(ii)总已规划建筑面积507,960.7平方米的开发中物业(占总土地储备65.4%);及(iii)总已规划建筑面积247,510.0平方米的持作未来开发物业(占总土地储备31.9%)。

该公司于公布兴建雄安新区前已在白沟新城及高碑店市收购相对大量的土地储备，截至2019年11月30日，按占地面积计，占开发中项目及持作未来开发项目的土地储备约27.0%。他们相信优质土地储备足以支持未来五至六年间继续增长。

于往绩记录期间，鹏润控股所有收益均来自于销售物业，其中包括(i)住宅物业及(ii)主要涵盖零售空间、停车场与附属设施在内的配套空间。

据其披露的风险因素显示，中国地产市场，特别是河北市场的表现会影响到公司业绩，此外白沟新城、高碑店市的经济状况也会对其经营业绩、财务状况及业务前景有影响。该公司认为日后可能无法以商业上可接受的价格在理想地段获取适合开发的土地储备，销售物业的获利能力以及当地政策、中国地产政策均可能对鹏润控股经营造成不利因素。

据悉，该公司于2019年12月，已偿还于往绩记录期间唯一一笔计息借款的所有未偿还本金及相应利息。于2019年12月30日，鹏润控股自中国持牌商业银行高碑店支行获得一笔新银行融资，信贷额度高达人民币300.0百万元，为期两年。截至最后可行日期，其有人民币300.0百万元的未动用银行融资。